Egy otthon, tele kényelemmel – egy családi ház különálló apartmannal Königsteinben. Üdvözöljük egy olyan házban, amely több, mint négy fal – egy hely, ahol emlékek születnek, a gyerekek a kertben játszanak, a nyári estéket a teraszon töltik, és a család igazi otthonra lel. Ez a masszívan épült, 1984-ből származó családi ház körülbelül 220 négyzetméternyi lakóteret kínál, ötvözve a tágasságot, a magas minőségű kivitelezést és a biztonságérzetet azonnal árasztó hangulatot. A nyitott elrendezés azonnal feltűnik a belépéskor. A tágas nappali és étkező világos, meleg parkettával és az idilli kertbe való közvetlen kijárattal fogadja Önt. Itt minden nap olyan, mint egy nyaralás – egy hely az ünneplésre, ahol a gyerekek játszhatnak, a szülők pedig pihenhetnek. A szépen parkosított kert szinte meseszerű bájt kölcsönöz az ingatlannak, míg két, elektromos napellenzőkkel felszerelt terasz csábít egy kis időtöltésre. Akár az első csésze kávéját élvezi reggel, akár egy pohár bort este – itt élvezheti a napsütést, a fényt és a természetet. A konyha kiváló minőségű Miele készülékekkel van felszerelve, és az egész család találkozóhelyévé válik. Főzés, beszélgetés, nevetés – azok a dolgok, amelyek értelmessé teszik a mindennapokat, itt találják meg a helyüket. A hálószobák is tágasak, és nyugodt menedéket kínálnak. Az ablakos fürdőszoba ízléses berendezéssel teszi teljessé a harmonikus képet. A ház szerkezeti integritása számos átgondolt részletben nyilvánul meg: a dupla üvegezésű fa ablakok, a 2012-ben felújított tetőszigetelés, a modern elektromos kapcsolótábla és a 2025-től vadonatúj fűtési rendszer gondoskodik a jövő gondtalan kezdetéről. Igazi fénypont a körülbelül 60 négyzetméteres, önállóan felszerelt lakás. Számos lehetőségnek kínál teret: legyen szó akár felnőtt gyermekekről, akik élvezik az önállóságot, a család közelségére vágyó nagyszülőkről, vagy bérbeadásról, amely jelenleg hozzájárul a közüzemi költségekhez (alapbérleti díj 1030 euró + rezsi). Saját terasszal is rendelkezik, ahonnan kilátás nyílik a zöldre – egy olyan menedék, amely biztonságérzetet áraszt. Két kültéri parkolóhely, jól karbantartott parketta és járólap, valamint időtlen alaprajz teszi teljessé ezt a kivételes ajánlatot. A helyszín különösen vonzó: Königstein egyik legkeresettebb kisvárosában található ez a ház, amely mindent egyesít magában, amire egy család vágyhat – nyugalmat és csendet, természetet, ugyanakkor rövid távolságra iskoláktól, óvodáktól, üzletektől és szabadidős tevékenységektől. Itt a gyerekek gondoskodó környezetben nőnek fel, a felnőttek pedig megtalálják a tökéletes egyensúlyt a mindennapi élet és a pihenés között. Ez a ház egy szívvel teli otthon – egy hely, ahol azonnal azt érzed: Itt szeretnék maradni. Tágasságával, gyönyörű kertjével, energiatakarékos tulajdonságaival és sokoldalú, különálló lakásával ritka kincs Königsteinben. Otthon a jelennek – és sok-sok évnek az elkövetkező időszakra.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 56.08 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs.

4 GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.