Un hogar que ofrece espacio para la vida, los sueños y recuerdos imborrables. Bienvenido a una villa que combina elegancia atemporal con tecnología moderna en una de las ubicaciones más codiciadas de Königstein. Esta propiedad independiente, construida en 1979, impresiona a primera vista: aproximadamente 434 m² de espacio habitable, distribuidos en una parcela de unos 1766 m² con aspecto de parque, ofrece la mejor experiencia de vida, con vistas panorámicas al Castillo de Königstein y un ambiente que hace que cada día sea especial. La presencia se une a la comodidad. La distribución generosa y cuidadosamente diseñada ofrece una variedad de usos: un total de ocho habitaciones, incluyendo cinco cómodos dormitorios y tres elegantes baños, ofrecen amplio espacio para la familia, invitados o una oficina en casa. La planta abierta y luminosa crea un ambiente acogedor, mientras que los armarios empotrados de alta calidad y las evocadoras luces de techo aportan estructura y carácter a las estancias. El corazón culinario de la casa. La moderna cocina equipada con electrodomésticos de alta gama no solo es funcional, sino también un lugar de encuentro para familiares y amigos, ideal para desayunos relajados o veladas de convivencia. Impresionantes vistas y ambiente mediterráneo. Desde casi cualquier rincón de la casa, podrá contemplar el Castillo de Königstein, un panorama inolvidable. Las contraventanas de estilo mediterráneo garantizan un clima interior agradable y realzan el encanto exterior de la casa. Tecnología impresionante. Además de una estructura bien cuidada, la villa cuenta con tecnología de vanguardia: * Sistema fotovoltaico con almacenamiento de 20 kWh: para un suministro energético sostenible y económico * Calefacción central y por suelo radiante para un ambiente confortable durante todo el año * Sistema de alarma monitorizado para máxima seguridad * Caja de pared de 11 kW para vehículos eléctricos justo en la puerta principal * Garaje doble y varias plazas de aparcamiento al aire libre * Ocio y relax en casa. La gran piscina exterior le invita a refrescantes baños o a relajarse al sol. Se puede reactivar fácilmente. Gracias a sus dos entradas independientes, la casa ofrece opciones de uso flexibles, por ejemplo, con un apartamento independiente para invitados o familiares. El ático sin terminar ofrece un potencial de desarrollo de aproximadamente 150-200 m², ideal para espacio adicional para vivir o trabajar. Ubicación perfecta: A solo unos minutos a pie se encuentra el centro de la ciudad, con sus tiendas, restaurantes, escuelas y actividades de ocio. Al mismo tiempo, puede disfrutar de la tranquilidad de una zona residencial de lujo: una combinación única de comodidad urbana y privacidad. Una oportunidad única: Esta villa es más que una simple casa: es una declaración de calidad de vida, espacio e individualidad. Ya sea como una prestigiosa casa familiar o como un lujoso refugio, aquí está invirtiendo en valor a largo plazo. Estaremos encantados de invitarle a una visita personal: experimente usted mismo la sensación de esta casa y déjese cautivar por su encanto único.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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