Egy otthon, amely teret ad az életnek, az álmoknak és a tartós emlékeknek. Üdvözöljük egy olyan villában, amely az időtlen eleganciát a modern technológiával ötvözi Königstein egyik legkeresettebb helyén. Ez az 1979-ben épült különálló ingatlan első pillantásra lenyűgöző: A körülbelül 1766 m²-es parkosított telken elterülő, körülbelül 434 m²-es lakótér a legjavát kínálja – panorámás kilátással a Königstein-kastélyra és olyan hangulattal, amely minden napot különlegessé tesz. A jelenlét találkozik a kényelemmel. A nagyvonalú, átgondoltan megtervezett elrendezés sokféle felhasználási módot kínál: Összesen nyolc szoba, köztük öt kényelmes hálószoba és három stílusos fürdőszoba, bőséges helyet biztosít a család, a vendégek vagy egy dolgozószoba számára. A nyitott, világos alaprajz hívogató légkört teremt, míg a kiváló minőségű beépített szekrények és a hangulatos mennyezeti lámpák struktúrát és karaktert kölcsönöznek a szobáknak. Az otthon kulináris szíve. A modern, beépített konyha a csúcskategóriás márkás gépekkel nemcsak funkcionális, hanem a család és a barátok találkozóhelye is – tökéletes egy nyugodt reggelihez vagy egy kellemes estékhez. Lélegzetelállító kilátás és mediterrán hangulat. A ház szinte minden részéről a Königstein kastélyra csodálhat rá – egy olyan panorámára, amelybe soha nem fog beleunni. A mediterrán stílusú redőnyök kellemes beltéri klímát biztosítanak, és kiemelik a ház bájos külsejét. Lenyűgöző technológia. A jól karbantartott szerkezet mellett a villa jövőbiztos technológiával is büszkélkedhet: *20 kWh-s fotovoltaikus rendszer – a fenntartható, költségtakarékos energiaellátásért *Központi és padlófűtés az egész éves kényelmes lakókörnyezetért *Felügyelt riasztórendszer a maximális biztonságért *11 kW-os fali töltődoboz elektromos járművekhez közvetlenül a bejárati ajtó előtt *Dupla garázs és több kültéri parkolóhely *Szabadidő és pihenés otthon. A nagy kültéri medence frissítő úszásra vagy napsütéses órákra csábít. Könnyen újra aktiválható. A két külön bejáratnak köszönhetően a ház rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál – például egy önálló apartmannal vendégek vagy családtagok számára. A befejezetlen tetőtér további, körülbelül 150–200 m²-es fejlesztési potenciált kínál – ideális további lakó- vagy munkaterület kialakításához. Tökéletes helyszín: Mindössze néhány perc sétára található a városközponttól, annak üzleteivel, éttermeivel, iskoláival és szabadidős tevékenységeivel. Ugyanakkor élvezheti egy előkelő lakóövezet nyugalmát – a városi kényelem és a privát menedék ritka kombinációját. Életre szóló lehetőség: Ez a villa több mint egy ház – az életminőség, a tér és az egyéniség megtestesítője. Akár tekintélyes családi otthonról, akár luxusüdülőről van szó, itt tartós értékbe fektet be. Örömmel meghívjuk Önt személyes megtekintésre – tapasztalja meg személyesen ennek a háznak az érzését, és hagyja magát elvarázsolni egyedi varázsától.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 126.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):

Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.