VON POLL REAL ESTATE presenta esta encantadora casa adosada de 1895, una acertada combinación de estilo histórico y reformas modernas. Con aproximadamente 157 m² de superficie habitable y una parcela de unos 251 m² con orientación suroeste, esta casa, ubicada en una ubicación céntrica en Bergheim-Fliesteden, ofrece una gran variedad de posibilidades para parejas y familias. En la planta baja, le recibe un acogedor recibidor con un práctico aseo, que garantiza el orden y una agradable bienvenida. Desde aquí, se abre a la luminosa sala de estar, en la que se integra perfectamente un comedor. Junto a esta se encuentra una espaciosa cocina, así como dos habitaciones versátiles más y una segunda entrada, accesible desde una calle lateral. Esta segunda entrada se añadió en 1992. El soleado jardín con orientación suroeste invita a relajarse al aire libre y es accesible tanto desde el recibidor como desde la cocina. La planta baja también cuenta con un moderno baño, completamente renovado en 2017, que impresiona por sus comodidades contemporáneas. En la planta superior encontrará un espacioso dormitorio con vestidor. El amplio baño también se modernizó en 2017 con una meticulosa atención al detalle y luce un diseño elegante y atemporal. El ático sorprende con otro amplio dormitorio, inundado de luz natural gracias a sus amplios ventanales, creando un ambiente especialmente acogedor. En el sótano, encontrará prácticos trasteros con amplio espacio de almacenamiento, ideales para suministros o como lavadero. La antigua sala del tanque de petróleo también se ha reutilizado, ofreciendo nuevas posibilidades. La propiedad se modernizó en gran medida en 2017: suelos de parqué de alta calidad, dos baños renovados, un nuevo sistema de calefacción de gas y la conversión de todo el cableado eléctrico a un sistema de domótica crean una experiencia de vida moderna en un entorno clásico. La parcela con orientación suroeste ofrece numerosas posibilidades, ya sea para relajarse al aire libre, jugar o crear su propio jardín personalizado. Dos prácticos cobertizos, un garaje y una plaza de aparcamiento cubierta completan la oferta. ¿Le ha interesado? Estaremos encantados de proporcionarle más información y concertar una visita personal.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 148.17 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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