VON POLL REAL ESTATE presenta questa affascinante casa bifamiliare risalente al 1895, un riuscito connubio tra fascino storico e ristrutturazioni moderne. Con circa 157 m² di superficie abitabile e un terreno di circa 251 m² esposto a sud-ovest, questa casa in posizione centrale a Bergheim-Fliesteden offre una varietà di possibilità per coppie e famiglie. Al piano terra, si viene accolti da un accogliente ingresso con un pratico guardaroba, che garantisce ordine e un'accoglienza piacevole. Da qui si apre la luminosa zona giorno, in cui è possibile integrare perfettamente una zona pranzo. Adiacente si trovano un'ampia cucina, due ulteriori stanze versatili e un secondo ingresso, accessibile da una strada laterale. Questo secondo ingresso è stato aggiunto nel 1992. Il giardino soleggiato esposto a sud-ovest invita a rilassarsi all'aperto ed è accessibile sia dall'ingresso che dalla cucina. Il piano terra ospita anche un moderno bagno, completamente ristrutturato nel 2017, che colpisce per i comfort contemporanei. Al piano superiore troverete una spaziosa camera da letto con annessa zona spogliatoio. Anche il bagno, di grandi dimensioni, è stato modernizzato nel 2017 con meticolosa attenzione ai dettagli e vanta un design elegante e senza tempo. La mansarda sorprende con un'altra spaziosa camera da letto, inondata di luce naturale grazie alle ampie finestre, che creano un'atmosfera particolarmente accogliente. Al piano interrato troverete pratiche cantine con ampi spazi di stoccaggio, ideali per le provviste o come zona di servizio. Anche l'ex locale cisterna del gasolio è stato riqualificato, offrendo ulteriori possibilità. L'immobile è stato ampiamente modernizzato nel 2017: pavimenti in parquet di alta qualità, due bagni ristrutturati, un nuovo impianto di riscaldamento a gas e la conversione di tutti gli impianti elettrici in un sistema di domotica creano un'esperienza abitativa moderna in un ambiente classico. Il terreno esposto a sud-ovest offre numerose possibilità: per rilassarsi all'aperto, giocare o creare il proprio giardino personalizzato. Due pratici capanni, un garage e un posto auto coperto completano l'offerta. Ha suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di fornirvi ulteriori dettagli e fissare un appuntamento per una visita personalizzata.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 148.17 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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