VON POLL REAL ESTATE presenta este encantador ático de 3 habitaciones en un edificio de tres viviendas bien cuidado, construido en 1974, en una zona tranquila de Bergheim-Glessen. Con aproximadamente 68 m² de superficie habitable, el apartamento presume de una distribución espaciosa y un ambiente luminoso y acogedor. La pequeña comunidad de propietarios se caracteriza por una comunidad agradable y acogedora. La entrada conduce directamente a la amplia sala de estar. Una abertura existente permite conectar el salón con el dormitorio, ampliando aún más el espacio si se desea. Tanto el salón como el dormitorio disfrutan de abundante luz natural gracias a la buhardilla y ofrecen una gran variedad de usos. Se accede a todas las habitaciones desde el amplio pasillo: una cocina independiente, un baño con ducha y una habitación adicional ideal como vestidor o despacho. La propiedad también incluye una bodega privada y un trastero en el ático. El apartamento se encuentra actualmente en proceso de renovación: todas las puertas interiores se están sustituyendo por elegantes puertas blancas con marcos nuevos, mientras que la puerta principal se está sustituyendo por una moderna puerta de color antracita. En 2023 se instaló un eficiente sistema de calefacción de gas, lo que garantiza un entorno de vida económico y confortable. Una plaza de aparcamiento justo enfrente del edificio completa esta atractiva oferta. Este apartamento es especialmente atractivo para personas solteras o parejas que buscan una residencia tranquila y céntrica, así como para profesionales que desean combinar comodidad y servicios prácticos en un entorno natural con excelentes conexiones de transporte.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 127.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.