VON POLL REAL ESTATE presenta este luminoso y espacioso dúplex de 3 habitaciones en Colonia Rath. Su cuidada distribución, las modernas comodidades y un amplio y soleado balcón hacen de esta propiedad un lugar especialmente atractivo. Gracias a su céntrica y tranquila ubicación, en las inmediaciones de la zona residencial de Göttersiedlung, se puede acceder fácilmente a diversos comercios, colegios, guarderías y numerosos restaurantes y cafeterías. El bosque Königsforst, ideal para pasear y disfrutar del aire libre, está a solo unos minutos. Las paradas de autobús y tren están a poca distancia a pie, y la autopista también está a pocos minutos. El acogedor recibidor conduce a la acogedora cocina. La cocina, equipada con 8 años de antigüedad y algunos electrodomésticos recientemente renovados, está incluida en el precio de compra. Esta planta también incluye un dormitorio, un baño con luz natural, bañera y ducha, así como un trastero. El espacioso salón destaca especialmente gracias a sus encantadoras ventanas abatibles blancas, que le confieren un carácter especial y crean un ambiente agradable. Dado que los planos originales están disponibles y los propietarios han previsto una distribución flexible, las conexiones de cocina preinstaladas, ocultas en la pared, permiten integrar la cocina en el salón. Esto permitiría convertir la estancia que actualmente se utiliza como cocina en un dormitorio adicional, permitiendo que el apartamento se utilice como unidad de 3 o 4 habitaciones. En la planta superior, la buhardilla se utilizó durante mucho tiempo como habitación infantil y, más recientemente, como dormitorio. Para garantizar un alto nivel de confort incluso en épocas de calor extremo, esta estancia se equipó con un sistema de aire acondicionado split económico. En esta planta también se encuentra un baño con bañera y luz natural. El apartamento incluye un trastero y una plaza de aparcamiento justo enfrente de la entrada del edificio, que se pueden adquirir por separado. Durante la construcción de la propiedad, se ha dado gran importancia a los materiales de alta calidad. Esto se refleja, entre otras cosas, en el moderno y eficiente aislamiento térmico, que no solo garantiza un ambiente agradable, sino que también influye positivamente en los costes de calefacción del dúplex.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 111.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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