Construida en 1993, esta casa adosada de 5 habitaciones (idealmente 6) ofrece aproximadamente 162 m² de espacio habitable en una parcela de aproximadamente 193 m², ofreciendo un amplio espacio y una distribución impecable. La planta baja presenta una distribución clara: desde el recibidor se accede a todas las estancias de este nivel. Un aseo de cortesía con luz natural, una amplia cocina y el luminoso salón-comedor con acceso directo a la terraza crean un ambiente acogedor. Desde aquí, podrá disfrutar de las vistas a su propio jardín, ideal para relajarse o entretenerse. La primera planta cuenta con otra espaciosa cocina, que ofrece diversos usos. Podría convertirse fácilmente en una habitación infantil o un despacho. En una de las dos habitaciones se ha eliminado una pared, creando una gran estancia. Sin embargo, gracias a la puerta independiente existente, esto se puede revertir fácilmente añadiendo un tabique de pladur. Esta planta también incluye un baño con ducha y bañera, así como un amplio dormitorio con vistas al jardín. En la segunda planta hay dos habitaciones más, ideales como habitaciones infantiles, de invitados o despacho. Esta planta también cuenta con un baño con bañera y ducha. La casa dispone de un sótano completo, que ofrece amplio espacio de almacenamiento y la posibilidad de habilitar una sala de ocio o un gimnasio. Un garaje a poca distancia a pie completa la propiedad.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.