VON POLL REAL ESTATE presenta esta moderna casa bifamiliar con un gran potencial de uso en una codiciada ubicación en Pulheim. Ubicada en una tranquila zona residencial, pero con excelentes conexiones de transporte, esta elegante casa bifamiliar de sólida construcción ofrece la combinación ideal de vivienda propia y oportunidad de inversión. Construida en 2010, la propiedad se encuentra en excelentes condiciones y cuenta con acabados de alta calidad, amplias distribuciones y una atractiva parcela de aproximadamente 411 m². La superficie habitable total de aproximadamente 300 m² se divide en dos apartamentos independientes, aptos para alquiler parcial o total. El apartamento en planta baja de aproximadamente 121 m² y tres habitaciones está actualmente vacío y disponible para ocupación inmediata o alquiler. Cuenta con un amplio salón-comedor con cocina americana, dos dormitorios, un baño con luz natural, bañera esquinera y ducha, así como un aseo de cortesía y un práctico lavadero. Los ventanales de suelo a techo y dos accesos directos a la terraza cubierta y al cuidado jardín soleado realzan el agradable ambiente. Este dúplex de aproximadamente 180 m², ubicado en la primera y segunda planta, se alquila desde 2020 por 1500 € (sin incluir gastos) y se accede a él por una escalera exterior independiente. Distribuido en dos plantas, ofrece cinco estancias, incluyendo cuatro dormitorios, dos modernos baños (dos de ellos en suite) y dos amplias terrazas en la azotea con impresionantes vistas. El salón-comedor de planta abierta, con cocina contigua y balcón cubierto, crea un ambiente acogedor. Dos trasteros y un aseo de invitados completan esta unidad. Las características del edificio satisfacen todas las necesidades: calefacción por suelo radiante en todas las plantas, persianas eléctricas, ventanas y puertas correderas de alta calidad, elegantes suelos de granito y elegantes barandillas de acero inoxidable garantizan un alto nivel de vida. Un garaje ofrece mayor comodidad. Una propiedad versátil en una ubicación tranquila y céntrica en Pulheim, ideal para uso personal o como inversión.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 30.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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