A VON POLL INGATLANÜGYI ügynökség ezt a modern, sokoldalúan felhasználható kétlakásos házat kínálja Pulheim keresett részén. Egy csendes lakóövezetben, mégis kiváló közlekedési kapcsolatokkal, ez a stílusos, masszív építésű kétlakásos ház ideális kombinációját kínálja a saját lakás és a befektetésnek. A 2010-ben épült ingatlan kiváló állapotban van, magas minőségű tulajdonságokkal, tágas elrendezéssel és vonzó, körülbelül 411 m²-es telekkel büszkélkedhet. A teljes, körülbelül 300 m²-es lakóterület két különálló apartmanra oszlik, amelyek részleges vagy teljes bérbeadásra alkalmasak. A körülbelül 121 m²-es, három szobás, földszinti lakás jelenleg üres, és azonnal beköltözhető vagy kiadható. Tágas nappali és étkező található benne amerikai konyhával, két hálószobával, egy természetes fénnyel megvilágított fürdőszobával, sarokkáddal és zuhanyzóval, valamint egy vendég-WC-vel és egy praktikus háztartási helyiséggel. A padlótól a mennyezetig érő ablakok és a fedett teraszra és a gondozott napozókertre való két közvetlen kijárat fokozza a kellemes lakókörnyezetet. Ez a körülbelül 180 m²-es maisonette lakás az első és a második emeleten 2020 óta van kiadva 1500 euróért (rezsi nélkül), és külön külső lépcsőn keresztül közelíthető meg. A két szinten elterülő lakás öt szobával, köztük négy hálószobával, két modern fürdőszobával – melyek közül kettő saját fürdőszobával rendelkezik – és két tágas tetőterasszal rendelkezik, lenyűgöző kilátással. A nyitott terű nappali és étkező a hozzá tartozó konyhával és egy fedett erkéllyel kellemes légkört teremt. Két tárolóhelyiség és egy külön vendég-WC teszi teljessé a lakást. Az épület minden igényt kielégít: padlófűtés minden szinten, elektromos redőnyök, kiváló minőségű ablakok és tolóajtók, elegáns gránitpadlók és stílusos rozsdamentes acél korlátok biztosítják a magas életszínvonalat. A garázs további kényelmet biztosít. Sokoldalú ingatlan Pulheim csendes, mégis központi helyén – ideális személyes használatra vagy befektetésnek.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 30.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.