VON POLL REAL ESTATE presenta esta excepcional vivienda: una moderna casa bifamiliar construida en 2022 con un total de cuatro apartamentos y cocinas equipadas, que cumplen con los más altos estándares arquitectónicos, técnicos y de eficiencia energética. Con aproximadamente 370 m² de superficie habitable y 14 habitaciones, esta propiedad, ubicada en una parcela de aproximadamente 523 m², combina amplitud con un uso eficiente del espacio. La casa también cuenta con siete baños completos y aproximadamente 138 m² de superficie útil adicional. Apartamento 1: La propiedad impresiona de inmediato por su arquitectura atemporal, su impecable estado de conservación y su cuidada distribución. Los cuatro apartamentos ofrecen diferentes tamaños y versátiles opciones de vivienda. El apartamento más grande (entrada a la izquierda) se distribuye en dos plantas y ofrece aproximadamente 177 m² de superficie habitable, ideal para propietarios. Ya sea como hogar para toda la familia con espacio para varias generaciones, para combinar vida y trabajo, o como una inversión inmobiliaria de alta rentabilidad, esta casa cumple prácticamente cualquier estilo de vida. Dos unidades residenciales: Tres viviendas multigeneracionales (entrada a la derecha) con diferentes tamaños (98 m², 30 m² y 66 m²) complementan a la perfección la propiedad. Grandes ventanales, cómodas alturas de techo y acabados de alta calidad crean un ambiente luminoso y elegante en cada unidad. Los suelos son de gres porcelánico italiano y elegante vinilo, y las cocinas equipadas están equipadas con electrodomésticos de marcas reconocidas; la meticulosa atención al detalle es evidente en toda la vivienda. Las zonas exteriores son igualmente impresionantes. Dos soleadas terrazas en el jardín, una espaciosa terraza frente a la casa, un balcón en la primera planta y una azotea compartida a partes iguales por las dos unidades de la planta superior ofrecen un refugio tranquilo y mejoran la calidad de vida al aire libre. El jardín ofrece amplio espacio para el ocio y la relajación. Dos garajes individuales y dos plazas de aparcamiento garantizan un amplio espacio de aparcamiento. La ubicación es especialmente atractiva para familias, gracias en parte a los diversos parques infantiles en las inmediaciones. La casa se encuentra en una tranquila y consolidada zona residencial, justo enfrente de una guardería (hay otras dos guarderías en la ciudad), una auténtica ventaja para padres jóvenes. A pesar de la cercana reserva natural, también goza de excelentes conexiones con el pueblo circundante, lo que facilita el acceso a tiendas, colegios e instalaciones de ocio. Puede encontrar más información en nuestra descripción detallada de la ubicación. El edificio está equipado con tecnología de vanguardia. Dos sistemas de calefacción independientes, contadores separados de electricidad y agua, y la posibilidad de instalar un ascensor garantizan comodidad y una buena perspectiva de futuro. Cada ventana Schüco de triple acristalamiento cuenta con persianas eléctricas de Roma. La casa se calienta mediante dos modernas bombas de calor y un eficiente suelo radiante. Otra razón de peso para elegir esta casa es su eficiencia energética. La propiedad cumple con la norma KfW 55 y cuenta con la clase energética A+. Esto se traduce en unos costes operativos bajos y una temperatura agradable en cualquier ambiente.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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