VON POLL REAL ESTATE presenta questa eccezionale casa: una moderna casa bifamiliare costruita nel 2022 con un totale di quattro appartamenti e cucine attrezzate, che soddisfa i più elevati standard architettonici, tecnici ed energetici. Con circa 370 m² di superficie abitabile e 14 locali, questa proprietà, situata su un terreno di circa 523 m², combina spazi ampi con un uso efficiente degli spazi. La casa dispone inoltre di sette bagni completi e di circa 138 m² di ulteriore spazio utilizzabile. Appartamento 1: La proprietà colpisce immediatamente per la sua architettura senza tempo, le condizioni impeccabili e la disposizione ben progettata. I quattro appartamenti offrono diverse metrature e versatili opzioni abitative. L'appartamento più grande (ingresso a sinistra) si sviluppa su due livelli e offre circa 177 m² di superficie abitabile, ideale per i proprietari. Che si tratti di una casa per tutta la famiglia con spazio per più generazioni, di una combinazione di vita e lavoro o di un immobile da investimento ad alto rendimento, questa casa soddisfa praticamente ogni concetto di stile di vita. Due unità abitative: tre unità abitative multigenerazionali (ingresso sulla destra) di diverse metrature (98 m², 30 m² e 66 m²) completano perfettamente la proprietà. Ampie finestre, altezze confortevoli e finiture di alta qualità creano un ambiente luminoso ed elegante in ogni unità. I pavimenti sono rivestiti in gres porcellanato italiano ed elegante vinile, e le cucine componibili sono dotate di elettrodomestici di marchi rinomati: la meticolosa attenzione ai dettagli è evidente in ogni ambiente. Anche gli spazi esterni sono di grande effetto. Due terrazze soleggiate in giardino, un'ampia terrazza davanti alla casa, un balcone al primo piano e una terrazza sul tetto condivisa equamente dalle due unità all'ultimo piano offrono rifugi appartati e migliorano la qualità della vita all'aperto. Il giardino offre ampio spazio per il tempo libero e il relax. Due garage singoli e due posti auto garantiscono un'ampia disponibilità di parcheggio. La posizione è particolarmente attraente per le famiglie, anche grazie ai vari parchi giochi nelle immediate vicinanze. La casa si trova in una tranquilla zona residenziale, proprio di fronte a un asilo nido (altri due asili nido sono disponibili in città), un vero vantaggio per i giovani genitori. Nonostante la vicina riserva naturale, vanta anche ottimi collegamenti con la città circostante, rendendo negozi, scuole e strutture ricreative facilmente accessibili. Per maggiori informazioni, consultate la nostra descrizione dettagliata della posizione. L'edificio è dotato di tecnologie all'avanguardia. Due impianti di riscaldamento separati, contatori separati per elettricità e acqua e la possibilità di installare un ascensore garantiscono comfort e sicurezza per il futuro. Ciascuna delle finestre Schüco con tripli vetri è dotata di tapparelle elettriche Roma. La casa è riscaldata da due moderne pompe di calore in combinazione con un efficiente riscaldamento a pavimento. Un altro motivo convincente per scegliere questa casa è la sua efficienza energetica. L'immobile soddisfa lo standard KfW 55 e ha ottenuto la classe energetica A+. Ciò si traduce in costi di gestione costantemente bassi e una temperatura confortevole a qualsiasi temperatura ambiente.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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