97318 KITZINGEN
Zentral gelegene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Kitzingen
- ca. 88 m² Superficie habitable
- 4 Habitaciones
- 279.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26432116
Tipo de vivienda
Piso
Método de construcción
Sólido
Baños
1
Año de construcción
1997
Dormitorios
3
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
E
Consumo de energía final
144,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
18.12.2028
Año de construcción según el certificado energético
1997
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción del inmueble
Zentral gelegene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Kitzingen – langfristig vermietet
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der Kitzinger Innenstadt. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und zugleich vielseitig nutzbare Raumaufteilung und eignet sich damit ideal für Familien oder als langfristige Kapitalanlage. Perspektivisch bietet die Wohnung zudem die Möglichkeit einer Eigennutzung, sodass sie neben der attraktiven Kapitalanlage auch eine interessante Option für die spätere persönliche Nutzung darstellt.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Angrenzend befindet sich die Küche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Die Immobilie ist bereits seit längerer Zeit vermietet und bietet Kapitalanlegern somit die Möglichkeit, eine bestehende Vermietung in zentraler Lage zu übernehmen. Durch die vier Zimmer und die attraktive Wohnungsgröße besteht eine vielseitige Nutzbarkeit, die langfristig eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Innenstadtlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die weiteren Vorzüge der Kitzinger Innenstadt sowie die Mainnähe befinden sich in kurzer Entfernung. Die zentrale Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der direkt im Haus befindlichen Tiefgarage zu erwerben oder anzumieten. Die Verfügbarkeit sowie die entsprechende Vereinbarung sind vom Käufer eigenständig mit dem jeweiligen Eigentümer bzw. Anbieter des Stellplatzes zu klären.
Die Kombination aus ca. 88 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Balkon, Kellerabteil, zentraler Innenstadtlage und bestehendem Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Wohnung in attraktiver Kitzinger Lage suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen bei VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ubicaciones: Kitzingen
Descripción de la ubicación
Diese Wohnung attraktive Wohneinheit befindet sich in direkter Innenstadtlage von Kitzingen.
Die familienfreundliche Stadt am Main ist besonders für ihre erlesenen Weine bekannt und lädt mit charmanten Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Weitere Sehenswürdigkeiten sind unter anderem das Rathaus oder auch der Falterturm von 1496.
Kitzingen zeichnet sich besonders durch seine optimale Erreichbarkeit aus: direkt angebunden an das Autobahnkreuz A7/ A3 ist eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto gewährleistet.
Neben den wirtschaftsförderlichen Aspekten wird Kitzingen gleichzeitig als attraktiver und familienfreundlicher Wohnort empfunden. Dazu trägt das exzellente Betreuungsangebot bei. Sowohl für die kleinsten Bewohner wie auch für die schulpflichtigen Kinder gibt es eine gute Auswahl: drei Grundschulen, zwei Mittelschulen, zwei Förderschulen, eine Wirtschaftsschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule.
Características
- HIGHLIGHTS
- zentrale Lage
- helle Räume
- Balkon
- Kellerabteil
- 2 Kinderzimmer
- Option auf Tiefgaragenstellplatz
- Mieteinnahmen 750 kalt/Monat
Información adicional
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