97318 KITZINGEN
Zentral gelegene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Kitzingen
- ca. 88 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 279.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26432116
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Badezimmer
1
Baujahr
1997
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
144,00 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
18.12.2028
Baujahr laut Energieausweis
1997
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Zentral gelegene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Kitzingen – langfristig vermietet
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der Kitzinger Innenstadt. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und zugleich vielseitig nutzbare Raumaufteilung und eignet sich damit ideal für Familien oder als langfristige Kapitalanlage. Perspektivisch bietet die Wohnung zudem die Möglichkeit einer Eigennutzung, sodass sie neben der attraktiven Kapitalanlage auch eine interessante Option für die spätere persönliche Nutzung darstellt.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Angrenzend befindet sich die Küche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Die Immobilie ist bereits seit längerer Zeit vermietet und bietet Kapitalanlegern somit die Möglichkeit, eine bestehende Vermietung in zentraler Lage zu übernehmen. Durch die vier Zimmer und die attraktive Wohnungsgröße besteht eine vielseitige Nutzbarkeit, die langfristig eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Innenstadtlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die weiteren Vorzüge der Kitzinger Innenstadt sowie die Mainnähe befinden sich in kurzer Entfernung. Die zentrale Lage verbindet damit kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der direkt im Haus befindlichen Tiefgarage zu erwerben oder anzumieten. Die Verfügbarkeit sowie die entsprechende Vereinbarung sind vom Käufer eigenständig mit dem jeweiligen Eigentümer bzw. Anbieter des Stellplatzes zu klären.
Die Kombination aus ca. 88 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Balkon, Kellerabteil, zentraler Innenstadtlage und bestehendem Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Wohnung in attraktiver Kitzinger Lage suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen bei VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage: Kitzingen
Lagebeschreibung
Diese Wohnung attraktive Wohneinheit befindet sich in direkter Innenstadtlage von Kitzingen.
Die familienfreundliche Stadt am Main ist besonders für ihre erlesenen Weine bekannt und lädt mit charmanten Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Weitere Sehenswürdigkeiten sind unter anderem das Rathaus oder auch der Falterturm von 1496.
Kitzingen zeichnet sich besonders durch seine optimale Erreichbarkeit aus: direkt angebunden an das Autobahnkreuz A7/ A3 ist eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto gewährleistet.
Neben den wirtschaftsförderlichen Aspekten wird Kitzingen gleichzeitig als attraktiver und familienfreundlicher Wohnort empfunden. Dazu trägt das exzellente Betreuungsangebot bei. Sowohl für die kleinsten Bewohner wie auch für die schulpflichtigen Kinder gibt es eine gute Auswahl: drei Grundschulen, zwei Mittelschulen, zwei Förderschulen, eine Wirtschaftsschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule.
Ausstattung
- HIGHLIGHTS
- zentrale Lage
- helle Räume
- Balkon
- Kellerabteil
- 2 Kinderzimmer
- Option auf Tiefgaragenstellplatz
- Mieteinnahmen 750 kalt/Monat
Sonstiges
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