Este encantador condominio en Neumünster se convirtió en una unidad de condominio el 1 de julio de 2025, de acuerdo con la Ley de Condominios Alemana (WEG), lo que ofrece una excelente oportunidad para inversores. El apartamento ha estado alquilado de forma continua e indefinida a un inquilino fiable desde el 1 de enero de 1980, lo que garantiza una renta estable y segura. El precio de compra es por la unidad alquilada, lo que le permite beneficiarse directamente de la rentabilidad continua. La normativa legal sobre el plazo de espera para la rescisión del arrendamiento tras la conversión a una unidad de condominio es especialmente atractiva: en Schleswig-Holstein, se aplica un plazo de espera de tres años a partir de la fecha de inscripción en el registro de la propiedad, durante el cual está prohibida la rescisión para uso personal. Esto proporciona a los inversores seguridad de planificación a largo plazo, en este caso, probablemente hasta julio de 2028. El apartamento está ubicado en la planta baja elevada, lado derecho (apartamento número 2), de un edificio multifamiliar bien mantenido que data de 1957. El edificio consta de un total de ocho unidades, que comparten un hueco de escalera, con dos apartamentos por planta. También hay plazas de aparcamiento comunitarias disponibles en la propiedad. El apartamento de 4 habitaciones tiene una superficie habitable de 81,57 m². La distribución es la siguiente: pasillo (6,20 m²), baño (3,84 m²), cocina (7,27 m²), habitación I (15,58 m²), habitación II (10,57 m²), habitación III (21,95 m²), habitación IV (13,67 m²) y un balcón (4,98 m²), que está incluido en el cálculo de la superficie habitable al 50% (2,49 m²). El balcón está orientado al sur/oeste y ofrece sol hasta la noche. La cocina pertenece al inquilino y, por lo tanto, no está incluida en la venta. Además de la superficie habitable, la unidad dispone de 14,67 m² de espacio de almacenamiento privado, que consta de un sótano (10,62 m²) y un ático (4,05 m²). Además, los residentes tienen acceso a estancias comunes auxiliares con una superficie total de 60,99 m², que incluyen un lavadero en el sótano (19,43 m²), un tendedero en el ático (21,61 m²), un lavadero (7,23 m²) y una sala de calderas (12,72 m²). El apartamento se alquila con contrato de arrendamiento indefinido desde el 1 de enero de 1980. La renta base mensual será de 558 € a partir del 1 de octubre de 2025, lo que corresponde a una renta base anual de 6.696 €. Esto equivale a un precio de alquiler de 6,84 € por metro cuadrado. El factor de precio de compra actual es de 14,78, lo que resulta en un precio de compra de 1213,68 € por metro cuadrado. La cuota mensual de servicio asciende a 591,31 €. De este importe, 227,42 € se destinan a gastos de funcionamiento (incluidos 96,31 € de calefacción), 221,67 € a reservas y 142,22 € a gastos no imputables. Nota: Además de este apartamento, también están a la venta otras dos unidades en el mismo edificio. Esto ofrece a los inversores interesados la oportunidad de adquirir varios apartamentos en un solo paquete y aumentar su potencial de rentabilidad. Este apartamento, bien mantenido y bien diseñado, combina una excelente situación de alquiler con un atractivo potencial de revalorización, ofreciendo así una inversión segura en una excelente ubicación en Neumünster.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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