Ez a bájos neumünsteri társasházi lakás 2025. július 1-jén a német társasházi törvény (WEG) alapján társasházi lakássá alakult, ami kiváló lehetőséget kínál a befektetők számára. A lakást 1980. január 1. óta folyamatosan és határozatlan ideig bérbe adják egy megbízható bérlőnek, ami stabil és biztos bérleti jövedelmet garantál. A vételár a bérelt lakásra vonatkozik, így Ön közvetlenül részesülhet a folyamatos hozamokból. A társasházi lakássá alakítás utáni bérleti szerződés megszüntetésére vonatkozó várakozási időre vonatkozó jogi szabályozás különösen vonzó: Schleswig-Holsteinben a földhivatali bejegyzés dátumától számított hároméves várakozási idő érvényes, amely alatt a személyes használatra történő felmondás tilos. Ez hosszú távú tervezési biztonságot nyújt a befektetőknek – ebben az esetben valószínűleg 2028 júliusáig. A lakás egy 1957-ből származó, jól karbantartott társasház emelt földszintjén, jobb oldalon (2. számú lakás) található. Az épület összesen nyolc lakásból áll, egy lépcsőházat osztanak meg, emeletenként két lakással. Közös parkolóhelyek is rendelkezésre állnak az ingatlanon. A 4 szobás lakás lakóterülete 81,57 m². Az elrendezés a következő: előszoba (6,20 m²), fürdőszoba (3,84 m²), konyha (7,27 m²), I. szoba (15,58 m²), II. szoba (10,57 m²), III. szoba (21,95 m²), IV. szoba (13,67 m²), és egy erkély (4,98 m²), amely a lakóterület 50%-ában (2,49 m²) szerepel. Az erkély dél/nyugati fekvésű, és estig napsütéses. A konyha a bérlőhöz tartozik, ezért nem része az eladásnak. A lakóterületen kívül a lakáshoz 14,67 m² saját tároló tartozik, amely egy pincéből (10,62 m²) és egy padlástérből (4,05 m²) áll. Ezen felül a lakók használhatják a összesen 60,99 m²-es közös mellékhelyiségeket, beleértve egy mosókonyhát az alagsorban (19,43 m²), egy szárítóhelyiséget a padláson (21,61 m²), egy háztartási helyiséget (7,23 m²) és egy kazánházat (12,72 m²). A lakást 1980. január 1. óta határozatlan idejű bérleti szerződéssel adják bérbe. A havi alapbérleti díj 2025. október 1-jétől 558 euró lesz, ami éves szinten 6696 eurós alapbérleti díjnak felel meg. Ez négyzetméterenként 6,84 eurós bérleti díjat jelent. A jelenlegi vételár-tényező 14,78, ami négyzetméterenként 1213,68 eurós vételárat eredményez. A havi közös költség 591,31 euró. Ebből az összegből 227,42 eurót üzemeltetési költségekre (beleértve a 96,31 eurós fűtési költséget), 221,67 eurót tartalékokra, 142,22 eurót pedig nem elosztható költségekre különítettek el. Megjegyzés: Ezen a lakáson kívül ugyanebben az épületben két másik lakás is eladó. Ez lehetőséget kínál az érdeklődő befektetőknek arra, hogy több lakást csomagban vásároljanak meg, és növeljék potenciális hozamukat. Ez a jól karbantartott és jól megtervezett lakás a stabil bérbeadási helyzetet vonzó értéknövekedési potenciállal ötvözi, így biztonságos befektetést kínál Neumünster jó részén.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.