Este encantador condominio en Neumünster se convirtió en condominio bajo la Ley de Condominios Alemana (WEG) el 1 de julio de 2025 y ofrece una excelente oportunidad para inversores. El apartamento se alquila con un contrato de arrendamiento indefinido desde el 1 de marzo de 2025, lo que garantiza una renta estable y segura de inmediato. El precio de compra ya está alquilado, lo que le permite beneficiarse directamente de ingresos continuos. La normativa legal sobre el plazo de espera para la rescisión del arrendamiento tras la conversión bajo la WEG es especialmente atractiva: en Schleswig-Holstein, se aplica un plazo de espera de tres años a partir de la fecha de inscripción en el registro de la propiedad, durante el cual se prohíbe la rescisión para uso personal. Esto ofrece a los inversores seguridad para la planificación a largo plazo, en este caso, probablemente hasta julio de 2028. El apartamento se encuentra en la primera planta, lado derecho (apartamento número 4), de un edificio multifamiliar en buen estado que data de 1957. El edificio consta de un total de ocho unidades, que comparten un hueco de escalera, con dos apartamentos por planta. La propiedad también dispone de plazas de aparcamiento comunitarias. El apartamento de 4 habitaciones tiene una superficie habitable de 84,06 m². La distribución es la siguiente: recibidor (6,20 m²), baño (3,95 m²), cocina (7,40 m²), habitación I (15,83 m²), habitación II (10,90 m²), habitación III (22,92 m²), habitación IV (14,37 m²) y un balcón (4,98 m²), incluido en el cálculo de la superficie habitable al 50% (2,49 m²). El balcón está orientado al sur/oeste y ofrece sol hasta la noche. El apartamento ha sido recientemente reformado: tanto el baño como la pintura se han renovado. La cocina pertenece a los inquilinos y, por lo tanto, no está incluida en la venta. Además de la superficie habitable, la unidad dispone de 15,06 m² de espacio de almacenamiento privado, compuesto por una bodega (9,70 m²) y un trastero en el ático (5,36 m²). Además, los residentes tienen acceso a estancias comunes auxiliares con una superficie total de 60,99 m², que incluyen un lavadero en el sótano (19,43 m²), un tendedero en el ático (21,61 m²), un lavadero (7,23 m²) y una sala de calderas (12,72 m²). El apartamento se encuentra alquilado con contrato de arrendamiento indefinido desde el 1 de marzo de 2025. La renta mensual actual es de 727,32 €, lo que corresponde a una renta neta anual de 8.727,84 €. Esto equivale a una renta de 8,65 € por metro cuadrado. Se aplica una renta indexada. El factor de precio de compra actual es de 15,93, lo que resulta en un precio de compra por metro cuadrado de 1.653,58 €. La cuota mensual de servicio asciende a 606,66 €. De este importe, 233,44 € se destinan a gastos recuperables (incluidos 98,38 € de calefacción), 228,33 € a reservas y 144,88 € a gastos no recuperables. Este apartamento, bien mantenido y bien diseñado, combina una excelente situación de alquiler con un atractivo potencial de revalorización, ofreciendo así una inversión segura en una excelente ubicación en Neumünster.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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