Ce charmant appartement en copropriété à Neumünster a été transformé en copropriété conformément à la loi allemande sur la copropriété (WEG) le 1er juillet 2025 et représente une excellente opportunité pour les investisseurs. L'appartement est loué avec un bail à durée indéterminée depuis le 1er mars 2025, garantissant ainsi des revenus locatifs stables et sécurisés immédiatement. Le prix d'achat est déjà payé, vous permettant de bénéficier directement des revenus locatifs. La réglementation légale concernant le délai d'attente avant la résiliation du bail après transformation en copropriété est particulièrement avantageuse : dans le Schleswig-Holstein, un délai de trois ans s'applique à compter de la date d'inscription au registre foncier, pendant lequel la résiliation pour usage personnel est interdite. Cela offre aux investisseurs une sécurité de planification à long terme – dans ce cas précis, probablement jusqu'en juillet 2028. L'appartement est situé au premier étage, côté droit (appartement n° 4), d'un immeuble collectif bien entretenu datant de 1957. L'immeuble comprend huit logements au total, avec deux appartements par étage et une cage d'escalier commune. Des places de parking communes sont également disponibles. Cet appartement de 4 pièces offre une surface habitable de 84,06 m². Il se compose comme suit : un hall d’entrée (6,20 m²), une salle de bains (3,95 m²), une cuisine (7,40 m²), quatre pièces (15,83 m², 10,90 m², 22,92 m², 14,37 m²) et un balcon (4,98 m²), dont la surface habitable est comprise à 50 % (2,49 m²). Orienté sud-ouest, le balcon bénéficie d’un ensoleillement optimal jusqu’en soirée. L’appartement a été récemment rénové : la salle de bains et les peintures ont été refaites. La cuisine est actuellement occupée par les locataires et n’est donc pas incluse dans la vente. Outre la surface habitable, le bien dispose de 15,06 m² d’espaces de rangement privatifs, comprenant une cave (9,70 m²) et un grenier (5,36 m²). De plus, les résidents ont accès à des pièces communes d'une superficie totale de 60,99 m², comprenant une buanderie au sous-sol (19,43 m²), un séchoir sous les combles (21,61 m²), un local technique (7,23 m²) et une chaufferie (12,72 m²). L'appartement est loué avec un bail à durée indéterminée depuis le 1er mars 2025. Le loyer mensuel actuel est de 727,32 €, ce qui correspond à un loyer annuel net de 8 727,84 €. Cela équivaut à un loyer de 8,65 € par mètre carré. Un loyer indexé est appliqué. Le coefficient d'acquisition actuel est de 15,93, ce qui donne un prix d'achat de 1 653,58 € par mètre carré. Les charges mensuelles s'élèvent à 606,66 €. Sur ce montant, 233,44 € sont affectés aux charges récupérables (dont 98,38 € de frais de chauffage), 228,33 € aux réserves et 144,88 € aux charges non récupérables. Cet appartement, bien entretenu et agencé avec goût, offre une rentabilité locative stable et un fort potentiel d'appréciation, constituant ainsi un investissement sûr dans un quartier recherché de Neumünster.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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