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24534 NEUMüNSTER – STADTMITTE
Edificio comercial y de oficinas catalogado en Neumünster
6.058.500 EUR
Superficie del terreno ca. 2.863 m²
Precio de compra 6.058.500 EUR
Proveedor
  • Sven Möllemann
  • Tienda Kiel – Commercial
  • Johannisstraße 1a
  • 24306 Plön
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Visión general

Destacados

Detalles

Número de propiedad

25471055.5

Tipo de vivienda

Inmueble para uso residencial y comercial

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

28 x Aparcamiento subterráneo

Estado de la propiedad

cuidado

Año de construcción

1886

Comisión

Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Certificado energético

Legally not required

Fuente de energía

Distrito

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Ubicado en pleno centro de Neumünster, se encuentra el Alte Post Passage, un edificio comercial y minorista de impresionante arquitectura, declarado Patrimonio de la Humanidad. Con una superficie total alquilable de aproximadamente 2144 m² y 28 plazas de aparcamiento subterráneo, la propiedad se presenta como una inversión atractiva y estable en una ubicación privilegiada en el centro. El edificio combina el encanto histórico con la funcionalidad moderna y ofrece una equilibrada combinación de locales comerciales, restaurantes y oficinas, lo que lo convierte en un lugar atractivo y versátil para negocios y comercios. El Alte Post Passage está completamente alquilado y cuenta con una base de inquilinos estable con contratos de arrendamiento a largo plazo. Un popular supermercado en la planta baja, el inquilino principal, garantiza un flujo constante de clientes. La oferta se complementa con un restaurante consolidado con un alto volumen de clientes y dos oficinas en las plantas superiores, alquiladas a empresas de servicios. Las 28 plazas de aparcamiento subterráneo están completamente alquiladas y ofrecen un cómodo aparcamiento directamente en el edificio tanto para inquilinos como para visitantes. La arquitectura del Pasaje Alte Post se caracteriza por una fachada de valor histórico que define significativamente el paisaje urbano de Großflecken y, por lo tanto, constituye una parte importante del patrimonio cultural de la ciudad. Su condición de edificio protegido subraya su carácter único y su calidad arquitectónica, mientras que su sólida infraestructura técnica y su continuo mantenimiento garantizan que cumpla con los requisitos de uso modernos. Su ubicación en Großflecken es una de las más codiciadas de la ciudad. La plaza del mercado, el ayuntamiento y numerosos comercios, restaurantes y proveedores de servicios se encuentran en las inmediaciones. El alto tráfico peatonal y la excelente accesibilidad, tanto a pie como en transporte público, hacen de la propiedad un lugar sumamente atractivo tanto para inquilinos como para inversores. El Pasaje Alte Post en Neumünster representa una inversión estable y con garantía de futuro. Esto se debe a su combinación de arquitectura protegida, espacio comercial totalmente alquilado, ingresos por alquiler estables a largo plazo y una ubicación privilegiada en el centro.

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Ubicaciones

Descripción

Die Alte Post Passage befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neumünster, am Großflecken, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit und regelmäßige Passantenfrequenz aus.

In der Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe sowie öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus. Der Standort bietet dadurch eine etablierte und durchmischte Nutzung.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das regionale Straßennetz ist über die Bundesstraßen B205, B430 und B404 sowie die Autobahn A7 gewährleistet. Parkmöglichkeiten bestehen sowohl im nahegelegenen City-Parkhaus als auch über die 28 Stellplätze in der Tiefgarage des Objekts.

Die zentrale Lage ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit für Mieter, Kunden und Besucher und eignet sich für Einzelhandel, Gastronomie und Bürozwecke.

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Características

  • Objektbeschreibung:
  • Denkmalgeschütztes Geschäfts- und Einzelhandelsgebäude im Herzen der Neumünsteraner Innenstadt
  • Gesamtvermietete Fläche: ca. 2.144 m²
  • Nutzungsmix aus Einzelhandel, Gastronomie und Büroflächen
  • Attraktive Architektur mit historischem Charakter und repräsentativer Fassadengestaltung
  • Gute Erreichbarkeit für Fußgänger, ÖPNV und Individualverkehr
  • Vermietung & Nutzung:
  • Voll vermietet
  • Supermarkt im Erdgeschoss als Ankermieter
  • Beliebtes Restaurant mit hoher Besucherfrequenz
  • Zwei Büroeinheiten in den oberen Etagen
  • 28 Tiefgaragenstellplätze, vollständig vermietet
  • Langfristige Mietverhältnisse mit soliden Erträgen und stabiler Mieterstruktur
  • Lage:
  • Innenstadtlage am Großflecken
  • Direkt gegenüber dem Marktplatz und in unmittelbarer Nähe zu Rathaus und Verwaltungsgebäuden
  • Teil der zentralen Einkaufszone von Neumünster mit hoher Passantenfrequenz
  • Umgeben von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben
  • Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar
  • Besonderheiten
  • Denkmalgeschütztes Gebäude mit markanter Architektur und historischem Charme
  • Hohe Wertstabilität durch Innenstadtlage und langfristig gesicherte Vermietung
  • Architektonisch ansprechende Bauweise mit städtebaulicher Bedeutung
  • Zukunftssicherer Standort durch kontinuierliche Aufwertung der Neumünsteraner Innenstadt

Información adicional

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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24534 NEUMüNSTER – STADTMITTE

Edificio comercial y de oficinas catalogado en Neumünster

ca. 2.863 m² 6.058.500 EUR

Proveedor
  • Sven Möllemann
  • Tienda Kiel – Commercial
  • Johannisstraße 1a
  • 24306 Plön