87448 WALTENHOFEN / HEGGE
Vida moderna - Vida sostenible 'Am Illerbogen'
- ca. 173 m² Superficie habitable
- ca. 161 m² Superficie del terreno
- 6 Habitaciones
- 730.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25062022
Tipo de vivienda
Chalet adosado
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
1 x Puerto de coches
Estado de la propiedad
como nuevo
Baños
2
Año de construcción
2018
Dormitorios
5
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
B
Demanda energética final
74,70 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
19.07.2028
Año de construcción según el certificado energético
2018
Fuente de energía
Calefacción de distrito
Fuente de energía
Distrito
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
Un lugar que crece contigo: con la vida, con la gente, con la familia. Esta casa en la zona residencial familiar 'Am Illerbogen' combina todo lo que la vida familiar moderna necesita: espacio para llegar, estructura para el día a día y valores perdurables. Ya al entrar, se percibe la claridad de la arquitectura y la tranquilidad y naturalidad con la que se abren las estancias. La espaciosa sala de estar en la planta baja es mucho más que el centro funcional de la casa: es un lugar de encuentro, un refugio y un escenario para la vida familiar. Ya sea para desayunar juntos, una noche de juegos o simplemente un momento de paz, aquí hay espacio para una auténtica convivencia. La cocina abierta se integra armoniosamente, manteniendo una estructura clara. Se conecta con el comedor y la sala de estar para crear un espacio habitable que invita a la luz y la vida. El acceso directo a la terraza y al jardín facilita el día a día: los niños pueden jugar al aire libre mientras se prepara la cena en el interior. Las plantas superior y ático demuestran claramente el cuidado con el que se diseñó esta casa. Cinco habitaciones ofrecen gran flexibilidad, ya sea para niños, para trabajar en casa o para invitados: cada miembro de la familia encontrará su propio espacio privado. Dos baños garantizan una rutina matutina relajada y que cada uno tenga su propio refugio. Un punto culminante especial para padres o quienes buscan momentos de paz y tranquilidad: la terraza privada en la azotea. Aquí, podrá comenzar el día con un café o relajarse al aire libre: un pequeño rincón de libertad en medio de la rutina. Y los detalles ocultos son igualmente impresionantes: la sólida construcción, el eficiente triple acristalamiento, la calefacción por suelo radiante y la sofisticada tecnología de construcción crean un clima interior confortable, todo ello sin sistemas de calefacción perjudiciales para el medio ambiente. Gracias a la red de calefacción urbana local, alimentada por plantas de cogeneración alimentadas con biogás, la casa forma parte de un concepto energético respetuoso con el medio ambiente. Un hogar que no solo funciona hoy, sino que también piensa en las generaciones futuras. Esta casa representa una vida familiar equilibrada: entre apertura y seguridad, modernidad y tradición, vida cotidiana y comodidad.
Ubicaciones
Descripción
Ruhige Lage innerhalb des Quartiers „Am Illerbogen“ – familienfreundliche Umgebung mit -Spielplätzen und Grünflächen in direkter Nähe
Nur ca. 5 km Luftlinie nach Süden von der Allgäu-Metropole „Kempten“ entfernt, liegt die Gemeinde Waltenhofen. Waltenhofen hat mit seinen Ortsteilen Martinszell, Memhölz und Niedersonthofen zusammen rund 9.000 Einwohner und besticht nicht nur durch die optimale Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Die Nachbarländer Österreich und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde zu erreichen. Ein besonderes Ausflugziel ist der Niedersonthofener See und für die jüngste Generation sicherlich das Lina-Laune-Land (Indoor Spielplatz). Der Gauklerhof in Memhölz ist nicht nur ein beliebter Ort zum Heiraten, sondern lädt neben seinem alljährlichen Adventsmarkt zum Verweilen ein. Ein reges Vereinsleben gibt Ihnen die Möglichkeit sich kulturell, musisch wie auch sportlich zu betätigen. In Waltenhofen ist eine hausärztliche Versorgung sichergestellt. Darüber hinaus gibt es einen Zahnarzt und eine Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind mit einem Kaufmarkt, einem Lidl, mehreren Bäckereien und Metzgereien stets vorhanden. Das Bildungsangebot erstreckt sich in Waltenhofen auf einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule.
Entfernung in die nächst größeren Städte: -Kempten: 9 km -Oberstdorf: 34 km -Memmingen: 47 km -München: 138 km -Schloss Neuschwanstein: 45 km -Lindau (Bodensee): 76 km
Características
- Allgemeines
- Massivbauweise (Baujahr 2018) mit zeitgemäßem energetischem Standard
- Energieeffiziente Versorgung über Nahwärme (Blockheizkraftwerk, Bio-Erdgas)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster (2018)
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Hochwertiger Bodenbelag: Landhausdielen (Wohnbereiche)
- Rollläden an allen relevanten Fenstern
- Modernes Bad-Design mit klaren Linien und wertiger Ausstattung
- Zwei vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WC
- Glatte Wand- und Deckenoberflächen, überwiegend weiß gehalten
- Einbauküche im Kaufumfang enthalten
- Glasfaser-/Kabelanschluss vorbereitet
- Carport mit zusätzlichem Schuppen (z. B. für Fahrräder)
- Kein Keller, jedoch durchdachte Abstellflächen auf allen Etagen
- Erdgeschoss
- Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse
- Hochwertige Küchenzeile mit modernen Elektrogeräten
- Gäste-WC mit moderner Sanitärausstattung
- Funktionaler Eingangsbereich mit Windfang
- Technik-/Hausanschlussraum mit zusätzlichem Abstellraum
- Zugang zur südlich orientierten Terrasse und Garten
- Obergeschoss
- Drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer (z. B. für Kinder, Büro, Gäste)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
- Funktionaler Vorraum mit Platz für Stauraum oder Arbeitsplatz
- Alle Räume mit bodentiefen Fenstern und guten Stellmöglichkeiten
- Dachgeschoss
- Zwei zusätzliche Zimmer – ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice
- Weiteres Bad mit Dusche, WC und Fenster
- Zugang zur privaten Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- Lichte Raumhöhe durch gute Planung und Dachform
- Außenanlage
- Gartenanteil mit Terrasse (Zugang vom Wohnzimmer) – pflegeleicht angelegt
- Zusätzliche Dachterrasse mit Weitblick – ruhiger Rückzugsort
- Eigener Carport-Stellplatz direkt am Haus
- Schuppen für Fahrräder oder Gartengeräte
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 74.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
87448 WALTENHOFEN / HEGGE
Vida moderna - Vida sostenible 'Am Illerbogen'
ca. 173 m² • 6 Habitaciones • 730.000 EUR
Proveedor
- Peer Hessemer
- Tienda Kempten / Oberallgäu
- Beethovenstraße 9
- 87435 Kempten
