87448 WALTENHOFEN / HEGGE
Modern életmód - Fenntartható életmód 'Am Illerbogen'
- ca. 173 m² Hasznos lakótér
- ca. 161 m² Földterület
- 6 Szobák
- 730.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25062022
Ház típusa
Sorházban
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Beálló
Az ingatlan állapota
Újszerű
Fürdőszobák
2
Építés éve
2018
Hálószobák
5
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
B
Végső energiaigény
74,70 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
19.07.2028
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2018
Energiaforrás
Távfűtés
Energiaforrás
Távfűtés
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Egy hely, amely veled együtt növekszik – az élettel, az emberekkel, a családdal. Ez a családias „Am Illerbogen” lakóövezetben található ház mindent ötvöz, amire a modern családi életnek szüksége van: teret a megérkezéshez, struktúrát a mindennapokhoz és tartós értékeket. Már belépéskor érezhető az építészet letisztultsága és a szobák nyugodt, természetes nyílása. A földszinten található tágas nappali sokkal több, mint a ház funkcionális központja – találkozóhely, elvonulóhely és a családi élet színtere. Akár közös reggeliről, egy játékestről vagy egyszerűen egy pillanatnyi békéről van szó – itt van hely az igazi együttlétre. A nyitott konyha harmonikusan integrálódik, miközben megőrzi a tiszta szerkezetet. Az étkezővel és a nappalival összekapcsolódik, így egy olyan életteret hoz létre, amely fényt és életet enged. A teraszra és a kertbe való közvetlen kijárat megkönnyíti a mindennapokat – a gyerekek kint játszhatnak, miközben bent készül a vacsora. Az emelet és a tetőtéri szint jól mutatja, milyen átgondoltan tervezték ezt az otthont. Az öt szoba rengeteg rugalmasságot kínál – legyen szó gyerekekről, dolgozószobáról vagy vendégszobákról: minden családtag megtalálja itt a saját privát terét. Két fürdőszoba gondoskodik a nyugodt reggeli rutinról, és arról, hogy mindenkinek meglegyen a saját menedéke. Különleges élmény a szülőknek vagy a csendre és nyugalomra vágyóknak: a privát tetőterasz. Itt egy kávéval kezdheti a napot, vagy a szabad ég alatt pihenhet – egy kis szabadság a mindennapok között. A rejtett részletek pedig ugyanilyen lenyűgözőek: a masszív szerkezet, a hatékony tripla üvegezés, a padlófűtés és a kifinomult épülettechnológia kellemes beltéri klímát teremt – mindezt klímakárosító fűtési rendszerek nélkül. A helyi távfűtési hálózatnak köszönhetően, amelyet biogázüzemű kapcsolt hő- és villamosenergia-termelő erőművek működtetnek, a ház egy klímabarát energiakoncepció része. Egy otthon, amely nemcsak ma működik, hanem a jövő generációira is gondol. Ez a ház a kiegyensúlyozott családi életet képviseli – a nyitottság és a biztonság, a modernitás és a hagyomány, a mindennapi élet és a könnyedség között.
Helyszínek
Leírás
Ruhige Lage innerhalb des Quartiers „Am Illerbogen“ – familienfreundliche Umgebung mit -Spielplätzen und Grünflächen in direkter Nähe
Nur ca. 5 km Luftlinie nach Süden von der Allgäu-Metropole „Kempten“ entfernt, liegt die Gemeinde Waltenhofen. Waltenhofen hat mit seinen Ortsteilen Martinszell, Memhölz und Niedersonthofen zusammen rund 9.000 Einwohner und besticht nicht nur durch die optimale Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Die Nachbarländer Österreich und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde zu erreichen. Ein besonderes Ausflugziel ist der Niedersonthofener See und für die jüngste Generation sicherlich das Lina-Laune-Land (Indoor Spielplatz). Der Gauklerhof in Memhölz ist nicht nur ein beliebter Ort zum Heiraten, sondern lädt neben seinem alljährlichen Adventsmarkt zum Verweilen ein. Ein reges Vereinsleben gibt Ihnen die Möglichkeit sich kulturell, musisch wie auch sportlich zu betätigen. In Waltenhofen ist eine hausärztliche Versorgung sichergestellt. Darüber hinaus gibt es einen Zahnarzt und eine Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind mit einem Kaufmarkt, einem Lidl, mehreren Bäckereien und Metzgereien stets vorhanden. Das Bildungsangebot erstreckt sich in Waltenhofen auf einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule.
Entfernung in die nächst größeren Städte: -Kempten: 9 km -Oberstdorf: 34 km -Memmingen: 47 km -München: 138 km -Schloss Neuschwanstein: 45 km -Lindau (Bodensee): 76 km
Jellemzők
- Allgemeines
- Massivbauweise (Baujahr 2018) mit zeitgemäßem energetischem Standard
- Energieeffiziente Versorgung über Nahwärme (Blockheizkraftwerk, Bio-Erdgas)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster (2018)
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Hochwertiger Bodenbelag: Landhausdielen (Wohnbereiche)
- Rollläden an allen relevanten Fenstern
- Modernes Bad-Design mit klaren Linien und wertiger Ausstattung
- Zwei vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WC
- Glatte Wand- und Deckenoberflächen, überwiegend weiß gehalten
- Einbauküche im Kaufumfang enthalten
- Glasfaser-/Kabelanschluss vorbereitet
- Carport mit zusätzlichem Schuppen (z. B. für Fahrräder)
- Kein Keller, jedoch durchdachte Abstellflächen auf allen Etagen
- Erdgeschoss
- Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse
- Hochwertige Küchenzeile mit modernen Elektrogeräten
- Gäste-WC mit moderner Sanitärausstattung
- Funktionaler Eingangsbereich mit Windfang
- Technik-/Hausanschlussraum mit zusätzlichem Abstellraum
- Zugang zur südlich orientierten Terrasse und Garten
- Obergeschoss
- Drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer (z. B. für Kinder, Büro, Gäste)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
- Funktionaler Vorraum mit Platz für Stauraum oder Arbeitsplatz
- Alle Räume mit bodentiefen Fenstern und guten Stellmöglichkeiten
- Dachgeschoss
- Zwei zusätzliche Zimmer – ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice
- Weiteres Bad mit Dusche, WC und Fenster
- Zugang zur privaten Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- Lichte Raumhöhe durch gute Planung und Dachform
- Außenanlage
- Gartenanteil mit Terrasse (Zugang vom Wohnzimmer) – pflegeleicht angelegt
- Zusätzliche Dachterrasse mit Weitblick – ruhiger Rückzugsort
- Eigener Carport-Stellplatz direkt am Haus
- Schuppen für Fahrräder oder Gartengeräte
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 74.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
87448 WALTENHOFEN / HEGGE
Modern életmód - Fenntartható életmód 'Am Illerbogen'
ca. 173 m² • 6 Szobák • 730.000 EUR
Szolgáltató
- Peer Hessemer
- Shop Kempten / Oberallgäu
- Beethovenstraße 9
- 87435 Kempten
