87534 OBERSTAUFEN
La ubicación central se une al idilio alpino: la casa de sus sueños en un gran terreno
- ca. 261 m² Superficie habitable
- ca. 1.335 m² Superficie del terreno
- 10 Habitaciones
- 1.390.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25062034
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
1 x Puerto de coches, 2 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2025
Baños
3
Año de construcción
1965
Dormitorios
4
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Demanda energética final
191,10 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
08.09.2035
Año de construcción según el certificado energético
1965
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Una propiedad que cautiva a primera vista y supera todas las expectativas al observarla de cerca. Esta espaciosa casa, en una ubicación céntrica y privilegiada en Oberstaufen, ofrece no solo vistas panorámicas despejadas de toda la cordillera de Nagelfluh, sino también un enorme potencial de futuro. Incluso ahora, los amplios ventanales impresionan, inundando las habitaciones de luz y ofreciendo vistas a prados y picos. El corazón de la casa es el espacioso salón-comedor con chimenea, que proporciona calidez y confort en los fríos días de invierno. Varias habitaciones, distribuidas en la planta baja, la planta alta y un apartamento independiente, ofrecen innumerables posibilidades: ya sea como casa de vacaciones, residencia multigeneracional o una espaciosa residencia principal. Ya se han realizado importantes reformas, como la sustitución del tejado y las ventanas del apartamento. Con un moderno sistema de calefacción y una elegante reforma interior, esta propiedad puede transformarse en una auténtica joya: un hogar que combina a la perfección tradición y confort. La ubicación es simplemente inmejorable: céntrica en Oberstaufen, con rápido acceso a rutas de senderismo, estaciones de esquí, campos de golf y el lago de Constanza, esta propiedad combina de forma única naturaleza y calidad de vida. Una parcela de más de 1300 m², una amplia terraza, estancias luminosas y el incomparable encanto de los Alpes de Algovia hacen de esta casa una oportunidad única para quienes buscan amplitud, naturaleza y potencial.
Ubicaciones
Descripción
Der Schrothkurort Oberstaufen liegt an der europäischen Wasserscheide zwischen den Einzugsgebieten des Rheins und der Donau mit ca. 7.820 Einwohnern.
Sportlich Ambitionierte finden neben mehreren Tennisplätzen, eine Langlaufloipe mit Flutlicht und das bekannte Freizeitbad "Aquaria" mit seiner weitläufigen Saunalandschaft vor. Die Skipisten am Hochgrat, am Hündle und in Steibis sowie zahlreichen Golfplätze sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Das gilt auch für den großen Alpsee – einem Eldorado für Surfer und Segler.
Auch Freunde des kulinarischen Genusses kommen in der Gegend voll auf Ihre Kosten. So finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche interessante Gasthäuser sowie Käsereien mit Direktverkauf. Ein Paradies für Feinschmecker.
Zum kulturellen Angebot sei erwähnt: Bregenz am Bodensee mit seiner bekannten Seebühne. Zug - und Busanbindung sind im ca. 8 Kilometer entfernten Oberstaufen vorhanden. Die beiden nächsten Flughäfen sind Memmingen und Friedrichshafen.
Ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule sind in Oberstaufen besuchbar.
Eine hausärztliche Versorgung ist in Oberstaufen sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind mit einem Feneberg, einem Norma und einer Käserei stets vorhanden. Die einladende Fußgängerzone im Ortskern lädt mit zahlreichen Boutiquen und Geschäften zu einem Shoppingbummel ein.
Skierlebnisse: - Hündlebahn: 3 km - Oberstaufen-Steibis – Imbergbahn: 6 km - Mittag (Immenstadt) – Talstation Mittagbahn: 14 km.
Weitere Entfernungen: -Kempten: 40 km -Oberstdorf: 40 km -Memmingen: 77 km -München: 169 km -Schloss Neuschwanstein: 76 km -Lindau (Bodensee): 36 km
Características
- Allgemein:
- Zweistöckiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung
- Fenster überwiegend mit Kunststoffrahmen und 2- bis 3-fach Verglasung, teils erneuert
- Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Böden:
- Parkett, teils PVC in Holzoptik, Teppich und Fliesen
- Erdgeschoss:
- Mehrere Zimmer mit Parkettböden und Raufasertapeten
- Vollbad mit Badewanne, Dusche, Fenster; Ausstattung aus den 60er Jahren
- Küche neueren Datums mit Einbauküche (Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube) und Speisekammer
- Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Einliegerwohnung:
- Separater Bereich mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad
- Bad: Wand- und Bodenfliesen, dreifach verglaste Fenster
- Küche als Raum vorhanden, jedoch ohne Einbauten
- Dachgeschoss:
- Mehrere Wohn- und Schlafräume
- Teilweise neue Dachflächenfenster
- Separates Duschbad sowie weitere Bäder mit WC und Waschbecken
- Abseiten und Abstellräume vorhanden
- Keller / Untergeschoss:
- Vorratsräume, Waschraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen und Trockner
- Heizung: Ölheizung mit Pufferspeicher, ältere Feststoffbrennanlage vorhanden
- Zugang von Gartenseite mit Granitstufen, Edelstahlgeländer und Sicherheitstür
- Besonderheiten:
- Große Terrasse
- Offene Kamine im Wohn- und Essbereich
- Gute Belichtung durch zahlreiche und teils erneuerte Fenster (in 2012)
- Dacherneuerung in 2012
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 191.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
87534 OBERSTAUFEN
La ubicación central se une al idilio alpino: la casa de sus sueños en un gran terreno
ca. 261 m² • 10 Habitaciones • 1.390.000 EUR
Proveedor
- Peer Hessemer
- Tienda Kempten / Oberallgäu
- Beethovenstraße 9
- 87435 Kempten
