87534 OBERSTAUFEN
Központi elhelyezkedés és alpesi idill találkozása: Álmai otthona egy nagy telken
- ca. 261 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.335 m² Földterület
- 10 Szobák
- 1.390.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25062034
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Beálló, 2 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2025
Fürdőszobák
3
Építés éve
1965
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
F
Végső energiaigény
191,10 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
08.09.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1965
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Egy ingatlan, amely első pillantásra elbűvölő – és közelebbről megvizsgálva minden várakozást felülmúl. Ez a tágas ház Oberstaufen lenyűgöző központi helyén nemcsak akadálytalan panorámás kilátást kínál a teljes Nagelfluh-hegységre, hanem hatalmas jövőbeli lehetőségeket is. Már most is lenyűgözőek a hatalmas ablakok, amelyek fénnyel árasztják el a szobákat, és rétekre és csúcsokra nyíló kilátást nyújtanak. A ház szíve a tágas nappali és étkező kandallóval, amely melegséget és kényelmet biztosít a hideg téli napokon. A földszinten, az emeleten és egy különálló apartmanban elosztott több szoba számtalan lehetőséget kínál – legyen szó akár nyaralóról, többgenerációs lakóházról vagy tágas fő lakóhelyről. A jelentős felújítások, mint például a lakás tető- és ablakcseréje, már megtörténtek. A modern fűtési rendszernek és a stílusos belső felújításoknak köszönhetően ez az ingatlan igazi gyöngyszemmé alakítható: egy otthonná, amely tökéletesen ötvözi a hagyományt és a kényelmet. A helyszín egyszerűen verhetetlen: Oberstaufen központjában, gyors hozzáféréssel a túraútvonalakhoz, síközpontokhoz, golfpályákhoz és a Boden-tóhoz, ez az ingatlan egyedülállóan ötvözi a természetet és az életminőséget. A több mint 1300 m²-es telek, a nagy terasz, a világos szobák és az Allgäu-Alpok páratlan varázsa ritka lehetőséget kínál azoknak, akik tágasságra, természetre és a lehetőségekre vágynak.
Helyszínek
Leírás
Der Schrothkurort Oberstaufen liegt an der europäischen Wasserscheide zwischen den Einzugsgebieten des Rheins und der Donau mit ca. 7.820 Einwohnern.
Sportlich Ambitionierte finden neben mehreren Tennisplätzen, eine Langlaufloipe mit Flutlicht und das bekannte Freizeitbad "Aquaria" mit seiner weitläufigen Saunalandschaft vor. Die Skipisten am Hochgrat, am Hündle und in Steibis sowie zahlreichen Golfplätze sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Das gilt auch für den großen Alpsee – einem Eldorado für Surfer und Segler.
Auch Freunde des kulinarischen Genusses kommen in der Gegend voll auf Ihre Kosten. So finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche interessante Gasthäuser sowie Käsereien mit Direktverkauf. Ein Paradies für Feinschmecker.
Zum kulturellen Angebot sei erwähnt: Bregenz am Bodensee mit seiner bekannten Seebühne. Zug - und Busanbindung sind im ca. 8 Kilometer entfernten Oberstaufen vorhanden. Die beiden nächsten Flughäfen sind Memmingen und Friedrichshafen.
Ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule sind in Oberstaufen besuchbar.
Eine hausärztliche Versorgung ist in Oberstaufen sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind mit einem Feneberg, einem Norma und einer Käserei stets vorhanden. Die einladende Fußgängerzone im Ortskern lädt mit zahlreichen Boutiquen und Geschäften zu einem Shoppingbummel ein.
Skierlebnisse: - Hündlebahn: 3 km - Oberstaufen-Steibis – Imbergbahn: 6 km - Mittag (Immenstadt) – Talstation Mittagbahn: 14 km.
Weitere Entfernungen: -Kempten: 40 km -Oberstdorf: 40 km -Memmingen: 77 km -München: 169 km -Schloss Neuschwanstein: 76 km -Lindau (Bodensee): 36 km
Jellemzők
- Allgemein:
- Zweistöckiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung
- Fenster überwiegend mit Kunststoffrahmen und 2- bis 3-fach Verglasung, teils erneuert
- Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Böden:
- Parkett, teils PVC in Holzoptik, Teppich und Fliesen
- Erdgeschoss:
- Mehrere Zimmer mit Parkettböden und Raufasertapeten
- Vollbad mit Badewanne, Dusche, Fenster; Ausstattung aus den 60er Jahren
- Küche neueren Datums mit Einbauküche (Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube) und Speisekammer
- Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Einliegerwohnung:
- Separater Bereich mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad
- Bad: Wand- und Bodenfliesen, dreifach verglaste Fenster
- Küche als Raum vorhanden, jedoch ohne Einbauten
- Dachgeschoss:
- Mehrere Wohn- und Schlafräume
- Teilweise neue Dachflächenfenster
- Separates Duschbad sowie weitere Bäder mit WC und Waschbecken
- Abseiten und Abstellräume vorhanden
- Keller / Untergeschoss:
- Vorratsräume, Waschraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen und Trockner
- Heizung: Ölheizung mit Pufferspeicher, ältere Feststoffbrennanlage vorhanden
- Zugang von Gartenseite mit Granitstufen, Edelstahlgeländer und Sicherheitstür
- Besonderheiten:
- Große Terrasse
- Offene Kamine im Wohn- und Essbereich
- Gute Belichtung durch zahlreiche und teils erneuerte Fenster (in 2012)
- Dacherneuerung in 2012
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 191.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
87534 OBERSTAUFEN
Központi elhelyezkedés és alpesi idill találkozása: Álmai otthona egy nagy telken
ca. 261 m² • 10 Szobák • 1.390.000 EUR
Szolgáltató
- Peer Hessemer
- Shop Kempten / Oberallgäu
- Beethovenstraße 9
- 87435 Kempten
