87663 LENGENWANG
Casa de campo con alma: propiedad elegante en un lugar apartado y de ensueño en la región de Algovia.
- ca. 350 m² Superficie habitable
- ca. 6.070 m² Superficie del terreno
- 8 Habitaciones
- 3.500.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25062017
Tipo de vivienda
Country houses and manors
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 150 m²
Plaza de aparcamiento
4 x Garaje
Estado de la propiedad
como nuevo
Baños
3
Año de construcción
2012
Dormitorios
5
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
C
Consumo de energía final
93,09 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
22.06.2035
Año de construcción según el certificado energético
2012
Fuente de energía
Pellet
Fuente de energía
Pellets
Tipo de calefacción
Calefacción por suelo radiante
Descripción
Aquí, donde el horizonte se abre y la vida encuentra su propio ritmo, se alza una propiedad que combina la vida moderna con la elegancia clásica. Esta finca en la región de Ostallgäu es un refugio para quienes desean combinar naturaleza, espacios abiertos y una vida con estilo, en un entorno tranquilo con magníficas vistas a prados, bosques y colinas ondulantes. Incluso al entrar en el patio de grava clara, se percibe: esta casa tiene carácter. Y está lista para un nuevo capítulo. Construida al estilo tradicional de una casa de campo, la casa solariega es a la vez majestuosa y acogedora. Líneas limpias, detalles cuidados como la forma clásica del tejado y fachadas enlucidas de alta calidad se combinan para crear una arquitectura general armoniosa. A pesar de su apariencia atemporal, fue construida hace solo unos años, con altos estándares de calidad y atención al detalle. En el interior, predominan las habitaciones luminosas y espaciosas con impresionantes alturas de techo y vistas abiertas. La luminosa sala de estar con su elegante chimenea constituye el corazón de la casa: un lugar para llegar, relajarse y reunirse. Suelos de madera de alta calidad, suelos de piedra natural y materiales exquisitos garantizan un ambiente tranquilo y acogedor. La cocina abierta con comedor contiguo da a la terraza y al jardín, perfecto para comidas compartidas, veladas de convivencia o desayunos con vistas a la vegetación. Además de varios dormitorios y baños elegantemente decorados, incluido el principal con vistas a la naturaleza, la casa ofrece un amplio espacio para la vida individual: ya sea como despacho, estudio o para invitados. Combina estética y funcionalidad. El jardín extiende el espacio habitable al exterior: espacioso, soleado y en contacto con la naturaleza, ofrece a los niños mucho espacio para jugar y corretear, con una casita de juegos, un tobogán y un arenero. La zona es ideal tanto para tener animales como para el sueño de un huerto. Un lugar que invita a la participación: abierto, tranquilo y enclavado en la naturaleza. Esta casa no es una propiedad convencional, sino un hogar construido con cariño. Ofrece espacio para la vida familiar, un refugio para personas creativas y libertad para todos aquellos que deseen hacer realidad sus ideas. La combinación de encanto rural y modernidad crea un entorno vital que inspira, tanto hoy como en el futuro. La propiedad se complementa con dos dependencias funcionales que simplifican y amplían la vida cotidiana. La dependencia impresiona por su aireado tejado, abundante luz natural y robusta construcción. Ya sea como taller, almacén, sala de juegos o para la cría de animales, sus usos potenciales son diversos. Las amplias puertas enrollables, la buena iluminación y la distribución despejada la hacen ideal para proyectos de artesanía, ideas creativas o aplicaciones agrícolas y comerciales. Frente a la casa se encuentra el sólido complejo de garajes con cuatro amplias plazas de aparcamiento, ideal para coches, remolques, tractores o autocaravanas. La luz natural que entra por las ventanas, el amplio espacio y su funcionalidad bien pensada lo convierten en mucho más que un simple garaje. El ático superior ofrece un mayor potencial: con una reforma, podría transformarse en alojamiento independiente para invitados, personal o en un tranquilo refugio, con acceso independiente y vistas al patio. Todo el patio está bien cuidado y organizado: con grava, ajardinado y diseñado con líneas limpias. La vista desde la casa al patio delantero transmite una sensación de libertad, estructura y seguridad, perfecta para una vida independiente en el campo.
Ubicaciones
Descripción
Lengenwang ist eine idyllische Gemeinde im Ostallgäu in Bayern, eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft zwischen Marktoberdorf und Füssen. Die ruhige und naturnahe Lage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und den typischen Allgäuer Charme aus. Umgeben von saftigen Wiesen, sanften Hügeln und klaren Bächen bietet Lengenwang ein ideales Umfeld für alle, die Erholung und Naturverbundenheit suchen.
Trotz der ländlichen Umgebung ist Lengenwang verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B16 sowie die Bahnanbindung an die Strecke Augsburg–Füssen sind Städte wie Marktoberdorf, Kempten oder Füssen schnell erreichbar. Auch die Autobahn A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit dem überregionalen Verkehrsnetz.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Wandern und Radfahren im Sommer bis zum Skilanglauf im Winter – machen Lengenwang zu einem idealen Ort für naturverbundene Familien, Ruhesuchende und Aktive gleichermaßen.
Die Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Forggensee, den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau oder dem Allgäuer Alpenrand unterstreicht die hohe Attraktivität des Standorts – sowohl als Wohnort als auch als Investitionsstandort.
Características
- Allgemeines zum Wohnhaus
- Neubau im klassischen Landhausstil
- massive Bauweise, Satteldach
- Neuwertiger Zustand mit gehobener Ausstattung
- Hochwertige Bodenbeläge: Travertin, Holzdielen, Fliesen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Große, stilvolle Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
- Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche Fensterflächen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Zisterne mit 3000 l Fassungsvermögen
- Erdgeschoss
- Repräsentativer Eingangsbereich mit geschwungener Treppe
- Raumhöhen 3,15 Meter, offenes Wohnkonzept
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Offene Landhausküche mit großer Fensterfront und direktem Terrassenzugang
- Lichtdurchfluteter Essplatz mit Blick ins Grüne
- Gäste-WC mit stilvollen Details
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Hochwertige Materialien und fließender Übergang zwischen den Bereichen
- Obergeschoss
- 5 Schlafzimmer möglich – hell, ruhig, mit Weitblick
- Raumhöhen bis über 2,80 Meter
- Großes Masterbad mit freistehender Wanne, Doppelwaschtisch und Blick ins Grüne
- Weiteres Duschbad stilvoll gestaltet mit Naturmaterialien
- Hochwertige Einbauten, angenehme Raumproportionen
- Untergeschoss (UG)
- Vollunterkellert – viel Nutzfläche vorhanden
- Raumhöhen bis über 2,45 Meter
- Platz für Vorräte, Technik, Hobbys oder Fitness
- Dachgeschoss (Ausbaureserve)
- Rohbaustandard mit Ausbaupotenzial
- Ideal für Gästezimmer, Büro, Atelier oder separate Einliegerlösung
- Bereits erschlossen (Strom, Heizung möglich)
- Wirtschaftsgebäude
- Großzügige Halle mit hoher Decke und Belichtung durch Lichtbänder
- Zentrale Pelletheizung (2012)
- Ideal für Tierhaltung (z. B. Hühner, Pferde, Kleintiere) oder Lagerung
- Auch nutzbar als Werkstatt, Atelier oder Spielhalle
- Große Rolltore, befahrbar für Maschinen, Fahrzeuge oder Anhänger
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch stabile Bauweise und Größe
- Garagengebäude
- Vier massive Garagenstellplätze – auch für größere Fahrzeuge geeignet
- Lichtdurchflutete Garagen durch Fenster
- Stromanschlüsse und ausreichend Platz für Ladeinfrastruktur (z. B. E-Auto)
- Dachgeschoss ausbaufähig – ideal für Gäste, Personal oder Büro
- Gegenüber des Wohnhauses gelegen, kurze Wege, gute Erschließung
Información adicional
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
87663 LENGENWANG
Casa de campo con alma: propiedad elegante en un lugar apartado y de ensueño en la región de Algovia.
ca. 350 m² • 8 Habitaciones • 3.500.000 EUR
Proveedor
- Peer Hessemer
- Tienda Kempten / Oberallgäu
- Beethovenstraße 9
- 87435 Kempten
