87663 LENGENWANG
Casa di campagna con anima – Proprietà elegante in una posizione appartata da sogno nella regione dell'Algovia
- ca. 350 m² Superficie netta
- ca. 6.070 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 3.500.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25062017
Tipo di casa
Country houses and manors
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 150 m²
Posto auto
4 x Garage
Stato dell’immobile
Come nuovo
Bagni
3
Anno di costruzione
2012
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
93,09 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
22.06.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2012
Riscaldamento
Pellet
Fonte di alimentazione
Pellet
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Qui, dove l'orizzonte si apre e la vita trova il suo ritmo, sorge una proprietà che coniuga stile di vita moderno ed eleganza classica. Questa tenuta nell'Algovia Orientale è un rifugio per chi desidera coniugare natura, spazi aperti e stile di vita, in un ambiente tranquillo con una magnifica vista su prati, boschi e dolci colline. Già entrando nel cortile di ghiaia chiara, si percepisce: questa casa ha carattere. Ed è pronta per un nuovo capitolo. Costruita nel tradizionale stile delle case di campagna, la casa padronale è allo stesso tempo signorile e accogliente. Linee pulite, dettagli curati, come la classica forma del tetto, e facciate intonacate di alta qualità, si fondono per creare un'architettura complessiva armoniosa. Nonostante il suo aspetto senza tempo, è stata costruita solo pochi anni fa, con elevati standard qualitativi e attenzione ai dettagli. All'interno, dominano ambienti luminosi e spaziosi, con soffitti alti e ampie viste panoramiche. La zona giorno inondata di luce con il suo elegante camino costituisce il cuore della casa: un luogo dove arrivare, rilassarsi e riunirsi. Pavimenti in legno di alta qualità, pavimenti in pietra naturale e materiali pregiati garantiscono un'atmosfera abitativa tranquilla e accogliente. La cucina a pianta aperta con zona pranzo adiacente si apre sulla terrazza e sul giardino, perfetta per pasti in compagnia, serate conviviali o colazioni con vista sul verde. Oltre a diverse camere da letto e bagni elegantemente arredati, tra cui un bagno padronale con vista sulla natura, la casa offre ampi spazi per la vita individuale: che si tratti di un ufficio, di uno studio o di una stanza per gli ospiti. Combina estetica e funzionalità. Il giardino estende lo spazio abitativo all'esterno: spazioso, soleggiato e immerso nella natura, offre ai bambini tanto spazio per giocare e scatenarsi, con una casetta, uno scivolo e una sabbiera. L'area è adatta sia per tenere animali che per coltivare il sogno di un orto. Un luogo che invita alla partecipazione: aperto, tranquillo e immerso nella natura. Questa casa non è una proprietà prefabbricata, ma una casa realizzata con cura. Offre spazio per la vita familiare, rifugi per i creativi e libertà per tutti coloro che desiderano realizzare le proprie idee. La combinazione di fascino rurale e sostanza moderna crea un ambiente abitativo che ispira, oggi e negli anni a venire. La proprietà è completata da due funzionali annessi che semplificano e ampliano la vita quotidiana. L'annesso colpisce per la struttura ariosa del tetto, l'abbondante luce naturale e la struttura robusta. Che venga utilizzato come officina, deposito, sala giochi o allevamento di animali, i suoi potenziali utilizzi sono molteplici. Ampie serrande avvolgibili, un'ottima illuminazione e una disposizione chiara lo rendono ideale per progetti artigianali, idee creative o applicazioni agricole e commerciali. Di fronte alla casa si trova il solido complesso di garage con quattro ampi posti auto, perfetti per auto, rimorchi, trattori o camper. La luce naturale che filtra dalle finestre, l'ampio spazio e la funzionalità ben studiata lo rendono più di un semplice garage. La mansarda soprastante offre ulteriori potenzialità: con una conversione, potrebbe essere trasformata in un alloggio separato per ospiti, personale o in un tranquillo rifugio, con accesso indipendente e vista sul cortile. L'intero cortile è ben curato e organizzato: ghiaioso, curato e progettato con linee pulite. La vista dalla casa sul giardino anteriore trasmette un senso di libertà, struttura e sicurezza, perfetto per una vita indipendente in campagna.
Posizione
Descrizione
Lengenwang ist eine idyllische Gemeinde im Ostallgäu in Bayern, eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft zwischen Marktoberdorf und Füssen. Die ruhige und naturnahe Lage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und den typischen Allgäuer Charme aus. Umgeben von saftigen Wiesen, sanften Hügeln und klaren Bächen bietet Lengenwang ein ideales Umfeld für alle, die Erholung und Naturverbundenheit suchen.
Trotz der ländlichen Umgebung ist Lengenwang verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B16 sowie die Bahnanbindung an die Strecke Augsburg–Füssen sind Städte wie Marktoberdorf, Kempten oder Füssen schnell erreichbar. Auch die Autobahn A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit dem überregionalen Verkehrsnetz.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Wandern und Radfahren im Sommer bis zum Skilanglauf im Winter – machen Lengenwang zu einem idealen Ort für naturverbundene Familien, Ruhesuchende und Aktive gleichermaßen.
Die Nähe zu bekannten Ausflugszielen wie dem Forggensee, den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau oder dem Allgäuer Alpenrand unterstreicht die hohe Attraktivität des Standorts – sowohl als Wohnort als auch als Investitionsstandort.
Caratteristiche
- Allgemeines zum Wohnhaus
- Neubau im klassischen Landhausstil
- massive Bauweise, Satteldach
- Neuwertiger Zustand mit gehobener Ausstattung
- Hochwertige Bodenbeläge: Travertin, Holzdielen, Fliesen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Große, stilvolle Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
- Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche Fensterflächen
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Zisterne mit 3000 l Fassungsvermögen
- Erdgeschoss
- Repräsentativer Eingangsbereich mit geschwungener Treppe
- Raumhöhen 3,15 Meter, offenes Wohnkonzept
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Offene Landhausküche mit großer Fensterfront und direktem Terrassenzugang
- Lichtdurchfluteter Essplatz mit Blick ins Grüne
- Gäste-WC mit stilvollen Details
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Hochwertige Materialien und fließender Übergang zwischen den Bereichen
- Obergeschoss
- 5 Schlafzimmer möglich – hell, ruhig, mit Weitblick
- Raumhöhen bis über 2,80 Meter
- Großes Masterbad mit freistehender Wanne, Doppelwaschtisch und Blick ins Grüne
- Weiteres Duschbad stilvoll gestaltet mit Naturmaterialien
- Hochwertige Einbauten, angenehme Raumproportionen
- Untergeschoss (UG)
- Vollunterkellert – viel Nutzfläche vorhanden
- Raumhöhen bis über 2,45 Meter
- Platz für Vorräte, Technik, Hobbys oder Fitness
- Dachgeschoss (Ausbaureserve)
- Rohbaustandard mit Ausbaupotenzial
- Ideal für Gästezimmer, Büro, Atelier oder separate Einliegerlösung
- Bereits erschlossen (Strom, Heizung möglich)
- Wirtschaftsgebäude
- Großzügige Halle mit hoher Decke und Belichtung durch Lichtbänder
- Zentrale Pelletheizung (2012)
- Ideal für Tierhaltung (z. B. Hühner, Pferde, Kleintiere) oder Lagerung
- Auch nutzbar als Werkstatt, Atelier oder Spielhalle
- Große Rolltore, befahrbar für Maschinen, Fahrzeuge oder Anhänger
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch stabile Bauweise und Größe
- Garagengebäude
- Vier massive Garagenstellplätze – auch für größere Fahrzeuge geeignet
- Lichtdurchflutete Garagen durch Fenster
- Stromanschlüsse und ausreichend Platz für Ladeinfrastruktur (z. B. E-Auto)
- Dachgeschoss ausbaufähig – ideal für Gäste, Personal oder Büro
- Gegenüber des Wohnhauses gelegen, kurze Wege, gute Erschließung
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
87663 LENGENWANG
Casa di campagna con anima – Proprietà elegante in una posizione appartata da sogno nella regione dell'Algovia
ca. 350 m² • 8 Vani • 3.500.000 EUR
Fornitore
- Peer Hessemer
- Shop Kempten / Oberallgäu
- Beethovenstraße 9
- 87435 Kempten
