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85098 GROßMEHRING
Casa adosada moderna y como nueva en una zona residencial popular, Großmehring
749.000 EUR
Superficie habitable ca. 120,44 m²
Superficie del terreno ca. 292 m²
Habitaciones 4
Precio de compra 749.000 EUR
Proveedor
  • Andreas Lindner
  • Tienda Ingolstadt
  • Ziegelbräustraße 14
  • 85049 Ingolstadt
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Jardín / uso compartido

Detalles

Número de propiedad

25146105

Tipo de vivienda

Casas bifamiliares

Plaza de aparcamiento

2 x Plaza de aparcamiento exterior

Estado de la propiedad

como nuevo

Baños

2

Año de construcción

2023

Dormitorios

3

Comisión

3,57 % (inkl. MwSt.)

Información energética

Escala

B

Clase de eficiencia energética

B

Consumo de energía final

66,00 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado de consumo

Certificado energético válido hasta

17.05.2035

Año de construcción según el certificado energético

2022

Fuente de energía

Electricidad

Fuente de energía

Bomba de calor aire-agua

Tipo de calefacción

Calefacción por suelo radiante

Descripción

Moderna casa adosada seminueva, dividida según la Ley de Propiedad Horizontal (WEG), con 3 dormitorios, 2 baños, 2 salas de ocio, sótano completo y 2 plazas de aparcamiento en la popular zona residencial familiar de Großmehring. La planta baja cuenta con un amplio salón-comedor con acceso directo a la terraza, cocina americana, aseo de cortesía y pasillo con espacio para armario. La planta superior ofrece el dormitorio principal, dos dormitorios infantiles y un baño con luz natural, ducha a ras de suelo, lavabo e inodoro. La casa adosada también dispone de un sótano completo con dos salas de ocio con calefacción, un aseo y un cuarto de lavado/calefacción compartido. Hay dos plazas de aparcamiento disponibles justo enfrente de la casa. Estaremos encantados de presentarle esta propiedad en un completo tour virtual de 360°. Recibirá el enlace al descargar la información de la propiedad.

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Ubicaciones

Descripción

Die Immobilie befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Neubaugebiet der Gemeinde Großmehring mit ca. 7.500 Einwohnern inmitten der Wirtschaftsregion Ingolstadt.

Nur ca. 7 km östlich von Ingolstadt gelegen profitiert die Gemeinde Großmehring von der Infrastruktur der nahegelegenen Großstadt mit kurzen Wegen zu den Autobahnanschlüßen A9 München - Nürnberg, sowie der Bundesstraße B16 Richtung Regensburg und der Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region. Mit der INVG und den Busshaltestellen vor Ort ist Großmehring auch an den öffentlichen Personennahverkehr der Region Ingolstadt hervorragend angebunden.

Bei Familien erfreut sich die Gemeinde von besonderer Beliebtheit durch die familienfreundliche und naturnahe Umgebung, sowie allen wünschenswerten Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten...) direkt am Ort. Erholungssuchende und Sportbegeisterte werden werden an den Wegen entlang der Donau und den nahegelegenen Badeseen viele Möglichkeiten zur Entspannung finden.

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Características

  • Doppelhaushälfte nach WEG aufgeteilt
  • Vollunterkellerung
  • großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
  • offenen Küchenbereich
  • 3 Schlafzimmer im OG + großzügiges Bad
  • 2 Hobbyräume + Duschbad im KG
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus einschl. Keller
  • Böden: Fließen
  • Fenster: 3-fach-Verglasung Kunststoff mit elektrische Jalousien
  • Treppengeländer: Edelstahl
  • Luftwärmepumpe
  • 2 Stellplätze

Información adicional

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Plano de la planta

Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss

85098 GROßMEHRING

Casa adosada moderna y como nueva en una zona residencial popular, Großmehring

ca. 120,44 m² 4 Habitaciones 749.000 EUR

Proveedor
  • Andreas Lindner
  • Tienda Ingolstadt
  • Ziegelbräustraße 14
  • 85049 Ingolstadt