85098 GROSSMEHRING
Casa bifamiliare moderna e come nuova in una popolare zona residenziale, Großmehring
- ca. 120,44 m² Superficie netta
- ca. 292 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 749.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25146105
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Posto auto
2 x superficie libera
Stato dell’immobile
Come nuovo
Bagni
2
Anno di costruzione
2023
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
3,57 % (inkl. MwSt.)
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Consumo finale di energia
66,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
17.05.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2022
Riscaldamento
Elettricità
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Moderna casa bifamiliare quasi nuova, suddivisa secondo la legge tedesca sugli immobili condominiali (WEG), con un totale di 3 camere da letto, 2 bagni, 2 sale hobby, un seminterrato completo e 2 posti auto nella popolare zona di nuova costruzione di Großmehring, ideale per le famiglie. Il piano terra comprende un'ampia zona giorno e pranzo con accesso diretto alla terrazza, una cucina a pianta aperta, un bagno per gli ospiti e un corridoio con spazio per un guardaroba. Il piano superiore offre una camera da letto principale, due camerette per bambini e un bagno con luce naturale, cabina doccia, lavabo e WC. La casa bifamiliare dispone inoltre di un seminterrato completo con due sale hobby riscaldate, un bagno con doccia e un locale tecnico/riscaldamento in comune. Due posti auto sono disponibili direttamente di fronte alla casa. Saremo lieti di presentarvi questa proprietà con un tour virtuale completo a 360°. Riceverete il link quando scaricherete i dettagli dell'immobile.
Posizione
Descrizione
Die Immobilie befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Neubaugebiet der Gemeinde Großmehring mit ca. 7.500 Einwohnern inmitten der Wirtschaftsregion Ingolstadt.
Nur ca. 7 km östlich von Ingolstadt gelegen profitiert die Gemeinde Großmehring von der Infrastruktur der nahegelegenen Großstadt mit kurzen Wegen zu den Autobahnanschlüßen A9 München - Nürnberg, sowie der Bundesstraße B16 Richtung Regensburg und der Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region. Mit der INVG und den Busshaltestellen vor Ort ist Großmehring auch an den öffentlichen Personennahverkehr der Region Ingolstadt hervorragend angebunden.
Bei Familien erfreut sich die Gemeinde von besonderer Beliebtheit durch die familienfreundliche und naturnahe Umgebung, sowie allen wünschenswerten Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten...) direkt am Ort. Erholungssuchende und Sportbegeisterte werden werden an den Wegen entlang der Donau und den nahegelegenen Badeseen viele Möglichkeiten zur Entspannung finden.
Caratteristiche
- Doppelhaushälfte nach WEG aufgeteilt
- Vollunterkellerung
- großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- offenen Küchenbereich
- 3 Schlafzimmer im OG + großzügiges Bad
- 2 Hobbyräume + Duschbad im KG
- Fußbodenheizung im ganzen Haus einschl. Keller
- Böden: Fließen
- Fenster: 3-fach-Verglasung Kunststoff mit elektrische Jalousien
- Treppengeländer: Edelstahl
- Luftwärmepumpe
- 2 Stellplätze
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimetria
85098 GROßMEHRING
Casa bifamiliare moderna e come nuova in una popolare zona residenziale, Großmehring
ca. 120,44 m² • 4 Vani • 749.000 EUR
Fornitore
- Andreas Lindner
- Shop Ingolstadt
- Ziegelbräustraße 14
- 85049 Ingolstadt