En una de las zonas más codiciadas de Nieder-Olm, esta espaciosa casa unifamiliar se presenta como un verdadero refugio para quienes buscan una vida más exigente. Ubicada en una parcela de aproximadamente 741 m² con un cuidado jardín, esta propiedad, construida en 2003, combina una arquitectura atemporal con comodidades modernas. Con una superficie habitable de unos 210 m², distribuidos en siete habitaciones, la casa ofrece las condiciones ideales para familias que valoran el espacio, la comodidad y la flexibilidad. El luminoso y acogedor recibidor transmite una sensación de amplitud y conduce directamente al corazón de la casa: el amplio salón-comedor. Grandes ventanales inundan la estancia de luz durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor. Desde aquí, se accede a la amplia terraza solárium, con vistas al precioso jardín, un oasis verde que invita a la relajación, el juego o la jardinería. La cocina americana con comedor contiguo constituye el núcleo de la vida familiar y también es un lugar ideal para reuniones con amigos. La planta baja también cuenta con un espacio flexible, actualmente configurado como vestidor con un dormitorio contiguo y un baño en suite. Ya sea como habitación de invitados, despacho o sala de ocio, este espacio se adapta individualmente a las necesidades de sus residentes y ofrece mayor comodidad. Una moderna escalera conduce a la planta superior, que ofrece cuatro amplias habitaciones y un elegante baño con bañera, ducha a ras de suelo y lavabo doble. Aquí, cada miembro de la familia encontrará su propio refugio. Otro punto a destacar es el ático: una encantadora y luminosa habitación con baño propio y luz natural, ideal como estudio, zona juvenil o planta de invitados. La sostenibilidad y la eficiencia energética también son prioridades clave: la casa se calienta mediante calefacción urbana respetuosa con el medio ambiente. El concepto energético se complementa con un sistema fotovoltaico instalado por ENPAL en 2023, que no solo reduce los costes operativos, sino que también contribuye significativamente a la protección del clima. Detalles prácticos como el lavadero con conexiones para lavadora y secadora, el amplio garaje con acceso directo a la casa (equipado con un wallbox inteligente para complementar el sistema fotovoltaico) y varias plazas de aparcamiento exterior completan el concepto general, bien pensado. La ubicación de la casa combina tranquilidad con excelentes conexiones de transporte: tiendas, colegios y guarderías se encuentran en las inmediaciones. Las actividades de ocio para todas las edades, así como el fácil acceso al transporte público y las autopistas, hacen de Nieder-Olm un lugar particularmente atractivo para vivir. Esta casa unifamiliar combina un ambiente elegante, comodidades modernas y una ubicación que satisface todas las necesidades. Una vivienda que ofrece seguridad, calidad de vida y una vida con visión de futuro.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 115.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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