In una delle posizioni più ambite di Nieder-Olm, questa spaziosa casa indipendente si presenta come un vero e proprio paradiso per gli amanti della vita esigente. Situata su un terreno di circa 741 m² splendidamente curato, questa proprietà, costruita nel 2003, coniuga un'architettura senza tempo con comfort moderni. Con una superficie abitabile di circa 210 m², distribuita su sette stanze, la casa offre le condizioni ideali per le famiglie che apprezzano spazio, comfort e flessibilità. L'ingresso luminoso e accogliente trasmette immediatamente un senso di spaziosità e conduce direttamente al cuore della casa: l'ampia zona giorno e pranzo. Le ampie finestre inondano la stanza di luce per tutto il giorno, creando un'atmosfera calda e accogliente. Da qui si accede all'ampia terrazza solarium, che si affaccia sul giardino splendidamente curato, un'oasi verde che invita al relax, al gioco o al giardinaggio. La cucina a pianta aperta con annessa zona pranzo costituisce il fulcro della vita familiare ed è anche un luogo conviviale per incontri con gli amici. Il piano terra vanta anche uno spazio flessibile, attualmente configurato come spogliatoio con camera da letto adiacente e bagno privato con doccia. Che venga utilizzato come camera per gli ospiti, ufficio o sala hobby, questo rifugio può essere adattato individualmente alle esigenze dei suoi residenti e offre ulteriore comfort. Una moderna scala conduce al piano superiore, che offre quattro ampie camere e un elegante bagno con vasca, cabina doccia e doppio lavabo. Qui, ogni membro della famiglia può trovare il proprio rifugio personale. Un altro punto forte è la mansarda: un'incantevole stanza luminosa con bagno privato dotato di luce naturale, perfetta come studio, zona ragazzi o piano per gli ospiti. Anche la sostenibilità e l'efficienza energetica sono priorità fondamentali: la casa è riscaldata da un teleriscaldamento ecologico. Il concetto energetico è completato da un impianto fotovoltaico installato da ENPAL nel 2023, che non solo riduce i costi di gestione, ma fornisce anche un prezioso contributo alla tutela del clima. Dettagli pratici come il ripostiglio con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, l'ampio garage con accesso diretto alla casa (dotato di una smart wallbox a integrazione dell'impianto fotovoltaico) e diversi posti auto esterni completano il concept generale ben studiato. La posizione della casa coniuga tranquillità e ottimi collegamenti di trasporto: negozi, scuole e asili sono nelle immediate vicinanze. Attività ricreative per tutte le età, nonché un facile accesso ai mezzi pubblici e alle autostrade, rendono Nieder-Olm un luogo particolarmente attraente in cui vivere. Questa casa indipendente combina un ambiente elegante, comfort moderni e una posizione che non lascia nulla a desiderare. Una casa che offre sicurezza, qualità della vita e un'abitazione a prova di futuro.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 115.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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