Idyllisches Fachwerkensemble mit schön gestaltetem Innenhof
65719 HOFHEIM AM TAUNUS – WILDSACHSEN
Idílico complejo de edificios con entramado de madera y un patio bellamente diseñado.
549.000 EUR
Superficie habitable ca. 156,67 m²
Superficie del terreno ca. 306 m²
Habitaciones 5
Precio de compra 549.000 EUR
Proveedor
  • Daniel Scheffler
  • Tienda Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Chimenea
Jardín / uso compartido
Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

25082028

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 129 m²

Plaza de aparcamiento

1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Baños

2

Año de construcción

1830

Dormitorios

2

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

A+

Clase de eficiencia energética

A+

Demanda energética final

24,60 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

24.11.2031

Año de construcción según el certificado energético

1830

Fuente de energía

Bomba de calor aire-agua

Fuente de energía

Bomba de calor aire-agua

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Completamente aislado del exterior, una puerta de madera da acceso al patio pavimentado, que conecta el complejo de edificios, compuesto por una casa y un granero (ambos construidos alrededor de 1830). Ambos edificios han sido restaurados con esmero y completamente renovados para uso residencial. Se ha hecho especial hincapié en el uso de materiales de construcción naturales de alta calidad. El lujoso mobiliario satisface todas las necesidades de una vida sofisticada, conservando el espíritu de antaño. El complejo, en continua renovación desde 1986 y sometido a una reforma integral en 2019/20, se equipó con nuevo aislamiento, ventanas de triple acristalamiento y aire acondicionado, entre otras mejoras. Con aproximadamente 156 m² de espacio habitable lleno de luz, la propiedad cuenta con cinco habitaciones, dos baños y un aseo de invitados, todos conectados por una escalera de madera de estilo antiguo. En la planta superior del antiguo granero, encontrará una amplia zona de bienestar de aproximadamente 69 m² con un toque mediterráneo. Una de las principales atracciones es la bañera de hidromasaje integrada. Las plantas superiores están, por lo tanto, completamente dedicadas a estilos de vida individuales. El amplio salón-comedor con cocina contigua también es impresionante. Otras estancias, como dormitorios, vestidor, baño y dos aseos, se distribuyen en niveles escalonados. El edificio cuenta con una bomba de calor prácticamente nueva de 2018. La propiedad se encuentra en excelentes condiciones y se entregará en un plazo razonable. En las inmediaciones hay una tienda de conveniencia abierta las 24 horas, un consultorio médico y varios restaurantes. Si está interesado, por favor, proporcione sus datos de contacto completos, incluyendo su número de teléfono y dirección de correo electrónico.

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Ubicaciones

Descripción

Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km). Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen. Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.

Wildsachsen ist ein Ortsteil der Kreisstadt Hofheim und liegt sehr idyllisch inmitten von Obstwiesen am Rande des Taunus. Im Ortsteil selbst gibt es eine Kita. Das Zentrum von Hofheim erreichen Sie mit einem PKW in ca. 15 Minuten.

Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport). Wildsachsen von vier Buslinien bedient, die zwischen Hofheim, Eppstein, Kriftel und Wiesbaden verkehren. Anschluss besteht am Bahnhof in Hofheim mit der S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main. Erwähnenswert ist auch der geplante ICE-Halt für 2025 in Hofheim-Wallau mit dem Sie innerhalb von ein paar Minuten am Frankfurter-Flughafen sind.

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Características

  • Flur
  • Klingelanlage mit Video-Kamera
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Hauswirtschaftsraum
  • Gäste-WC
  • 2017 Modernisierung des Kachelofens mit
  • Warmluftschächten ins 1.OG und DG
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Bäder
  • Whirlpool
  • Fitnessraum
  • elektrische Rollläden
  • Garage mit elektr. Tor und Werkstatt
  • Klimaanlage
  • Glasfaseranschluss
  • Haus-Wasserfilter für Trinkwasserleitung
  • 3500 Liter-Zisterne im Garten mit
  • Schwengelpumpe
  • Elektrik und Kanalanschluss für
  • Sauna/Dusche vorbereitet
  • Regenrinnenheizung (Nordseite

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 24.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1830. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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65719 HOFHEIM AM TAUNUS – WILDSACHSEN

Idílico complejo de edificios con entramado de madera y un patio bellamente diseñado.

ca. 156,67 m² 5 Habitaciones 549.000 EUR

Proveedor
  • Daniel Scheffler
  • Tienda Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim