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61381 FRIEDRICHSDORF
VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Proyecto de villa urbana en una ubicación soleada en la ladera de Dillinger
1.345.000 EUR
Superficie habitable ca. 170 m²
Superficie del terreno ca. 655 m²
Habitaciones 5
Precio de compra 1.345.000 EUR
Proveedor
  • Stefan Koch
  • Tienda Bad Homburg
  • Louisenstraße 148c
  • 61348 Bad Homburg vor der Höhe
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Visión general

Destacados

Terraza
Balcón

Detalles

Número de propiedad

25002071a

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Baños

2

Dormitorios

4

Comisión

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten anteiligen Grundstücks-Kaufpreises

Información energética

Certificado energético

Legally not required

Fuente de energía

Bomba de calor aire-agua

Descripción

Esta moderna casa unifamiliar, proyectada, ofrece más de 170 m² de espacio habitable con una distribución óptima y numerosas características que garantizan una vida confortable. La casa se construye en una parcela de 655 m² y está orientada al suroeste. Impresiona por su cuidada arquitectura: con un total de 5 estancias, incluyendo 4 amplios dormitorios, ofrece amplio espacio para adaptarse a las preferencias individuales. El amplio salón-comedor es el corazón de la propiedad. Los grandes ventanales crean un ambiente luminoso y acogedor, realzado por un moderno triple acristalamiento que garantiza un excelente aislamiento térmico y acústico. La cocina americana se conecta directamente con el salón, lo que permite un acceso rápido y sencillo a las tareas diarias y a las reuniones con familiares e invitados. Un lavadero proporciona organización y espacio de almacenamiento adicional. La planta baja también incluye un aseo de invitados, mientras que la planta superior cuenta con un baño de alta calidad con bañera y ducha; ambos baños disfrutan de luz natural. Además de los tres dormitorios de la planta superior, la planta baja ofrece otra habitación que puede utilizarse como despacho o habitación de invitados. La casa cuenta con tecnología de construcción de vanguardia: una moderna bomba de calor proporciona calefacción y agua caliente de forma eficiente. La calefacción por suelo radiante y el sistema de ventilación garantizan un clima interior confortable durante todo el año. Se puede añadir un sótano, un garaje o una cochera como opción. El diseño es personalizable y el precio aquí indicado corresponde a una vivienda llave en mano en su estado actual. La comisión del agente inmobiliario se calcula únicamente sobre el valor del terreno de 750.000 €, independientemente del contrato de construcción. Recomendamos programar una consulta después de visitar la parcela sin urbanizar para hablar sobre sus necesidades específicas.

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Ubicaciones

Descripción

Friedrichsdorf ist nach Bad Homburg und Oberursel mit 25.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Besonders der Dillinger Hang bietet viele Sonnenstunden und der Taunushauptkamm als Schutz vor kalten Nordwinden macht diese Wohnlage klimatisch reizvoll.

Mitten im Grünen und dennoch nur 16 km von Frankfurt am Main gelegen, hat Friedrichsdorf alles zu bieten, was man sich wünscht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sind schnell zu erreichen und öffnen Wege in alle Himmelsrichtungen.

Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern. Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.

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Características

  • 3-fach Verglasung
  • Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • 2 Tageslichtbadezimmer
  • Hochwertige Bodenbeläge und Wandausstattungen
  • Hochwertige Badausstattung
  • Details: siehe in der Ausstattungsliste, die wir Ihnen gerne bei Interesse zur Verfügung stellen.
  • Ausstattung und Details:
  • inkl. Erdarbeiten (Bodenaushub inkl. seitlichem Lagern des Mutterbodens, Abfuhr wird nach tatsächlichem Aufwand berechnet)
  • inkl. Bodenplatte (WU-Beton)
  • Massivbauweise (Ziegel- oder Liaporbauweise) inkl. Stahlbetondecke
  • inkl. Stahbetontreppe vom Erd- zum Obergeschoss (zuzüglich Belag und Geländer, nach individueller Bemusterung)
  • inkl. besonders hochwertigen Fenstern mit 3-fach Verglasung aus deutscher Markenproduktion
  • inkl. elektrischen Rollläden
  • inkl. Elektroarbeiten
  • inkl. hochmoderner Luft-Wasser Wärmepumpe
  • inkl. Fußbodenheizung
  • inkl. Lüftungskonzept (unauffällig im Fensterflügel integriert und ohne Wartungsaufwand - gegen Aufpreis auch kontrollierte Be -und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wählbar)
  • inkl. Bodenfliesen (Diele, Wc, Bad, Küche) und Wandfliesen (Wc, Bad)
  • inkl. Malerarbeiten und weiteren Bodenbelägen (Designer-Vinyl, oder, gegen Aufpreis, wahlweise Parkett)
  • inkl. hochwertige Badausstattung z.B. Ideal Standard
  • inkl. Handtuchheizkörper im Bad und im Dusch/WC
  • Hausbau gemäß Energiestatus GEG 23 (entspricht KfW 55)
  • Garage oder Carport optional
  • zzgl. Vermessung und Bodenuntersuchung

Información adicional

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Proyecto de villa urbana en una ubicación soleada en la ladera de Dillinger

ca. 170 m² 5 Habitaciones 1.345.000 EUR

Proveedor
  • Stefan Koch
  • Tienda Bad Homburg
  • Louisenstraße 148c
  • 61348 Bad Homburg vor der Höhe