Les presentamos "Villa Buchfink", una propiedad única que data de alrededor de 1900 y que ofrece una elegante combinación de arquitectura histórica y comodidades modernas. A esto se suma su ubicación privilegiada, con máxima visibilidad y un alto nivel de tránsito peatonal, convirtiéndola en una propiedad verdaderamente excepcional en la popular ciudad de Usingen. La espaciosa casa se distribuye en dos plantas cuidadosamente diseñadas, además de un ático apto para reformar y un sótano completo. Techos altos y puertas paneladas, algunas con artísticos acristalamientos Art Nouveau como punto focal, junto con las ventanas abatibles originales, crean un ambiente elegante. La fachada, de elaborado diseño y con entramado de madera parcialmente visto, confiere a la propiedad un exterior distinguido que refleja el encanto de la época guillermina. Los interiores cuentan con suelos de parqué de madera noble de alta calidad, recientemente renovados en 2022. Todas las habitaciones y los pasillos que las comunican han sido reformados y ofrecen un ambiente cómodo y acogedor. La instalación eléctrica, bien planificada, incluye numerosos enchufes y conexiones de red, así como iluminación de techo integrada que cumple con los estándares actuales de comodidad y funcionalidad. La cocina totalmente equipada en la planta baja destaca por sus electrodomésticos de alta calidad, mientras que una conexión adicional a la cocina en la planta superior ofrece mayor flexibilidad de diseño. Además de dos aseos de cortesía en la escalera, la propiedad cuenta con dos baños impecables con luz natural: uno con ducha en la planta baja y otro con bañera y ducha independiente en la planta superior. El local se alquila actualmente, habitación por habitación, a diversos profesionales (notario, psicólogo, arquitecto, terapeuta/coach alternativo, compañía de seguros y servicio de limpieza de edificios). Los contratos de arrendamiento son a largo plazo e indefinidos. La renta mensual total, incluyendo suministros y plazas de aparcamiento, es de aproximadamente 4.150 €. Las dos amplias habitaciones, actualmente conectadas, en la planta baja podrían estar disponibles a corto plazo si el propietario las necesita. El ático ofrece un gran potencial de ampliación, ya que las conexiones de agua y electricidad ya están instaladas. Esto permite adaptar el diseño a sus preferencias. El sótano, completamente equipado, ofrece un cómodo acceso a las plazas de aparcamiento y ofrece espacio de almacenamiento adicional. El exterior incluye una cochera en el patio y seis plazas de aparcamiento adicionales delante y al lado de la casa. En 2023 se incorporó una conexión de fibra óptica para ofrecer comunicaciones modernas. En resumen, esta propiedad combina a la perfección el encanto histórico con un estilo de vida moderno. Sus acabados de alta calidad y su amplia distribución hacen de Villa Buchfink una joya en el mercado inmobiliario. Le invitamos cordialmente a descubrir las ventajas de esta excepcional propiedad durante una visita. No dude en contactarnos para obtener más información o concertar una cita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 350.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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