Bemutatjuk Önnek a "Villa Buchfink"-et, egy egyedülálló, 1900 körül épült ingatlant, amely a történelmi építészet és a modern kényelem elegáns keverékét kínálja. Ehhez jön még a kiváló elhelyezkedés, a maximális kilátás és a nagy gyalogosforgalom, így valóban kivételes ingatlan a népszerű Usingen városában. A tágas ház két szépen megtervezett emeleten terül el, valamint egy átalakítható padláson és egy teljes pincén. A magas mennyezet és a kazettás ajtók, némelyik művészi szecessziós üvegezéssel, feltűnő fókuszpontként, az eredeti tokos ablakokkal együtt stílusos hangulatot teremtenek. A gondosan megtervezett homlokzat, amely részben szabadon hagyta a favázas szerkezetet, előkelő külsőt kölcsönöz az ingatlannak, amely a vilmos-korszak varázsát tükrözi. A belső terekben kiváló minőségű keményfa parketta található, amelyet nemrégiben, 2022-ben cseréltek ki. Minden szoba és összekötő folyosó felújított, és kényelmes, hívogató légkört kínál. A jól megtervezett elektromos hálózat számos konnektort és hálózati csatlakozót tartalmaz, valamint integrált mennyezeti világítást, amely megfelel a mai kényelmi és funkcionalitási szabványoknak. A földszinten található, teljesen felszerelt konyha kiváló minőségű berendezésekről árulkodik, míg az emeleten található további konyhacsatlakozás további tervezési rugalmasságot kínál. A lépcsőházban található két vendégmosdó mellett az ingatlan két jól karbantartott, természetes fénnyel rendelkező fürdőszobával rendelkezik: az egyik zuhanyzós a földszinten, a másik pedig kádas és külön zuhanyzós fürdőszoba az emeleten. A helyiségeket jelenleg helyiségenként, kereskedelmi célból bérbe adják több szakembernek (közjegyző, pszichológus, építész, alternatív terapeuta/coach, biztosítótársaság és épülettakarító szolgálat). A bérleti szerződések hosszú távúak és határozatlan idejűek. A teljes havi bérleti díjbevétel, beleértve a közműveket és a parkolóhelyeket, körülbelül 4150 euró. A földszinten található két nagy, jelenleg összekapcsolt szoba rövid időn belül elérhetővé tehető, ha a tulajdonos igényli. A tetőtér különösen bővítési lehetőséget kínál, mivel a víz- és villanycsatlakozások már rendelkezésre állnak. Ez lehetővé teszi az egyéni tervezési preferenciák megvalósítását. A teljes pince kényelmes hozzáférést biztosít a parkolóhelyekhez, és további tárolási lehetőséget biztosít. A külső részen található egy gépkocsibeálló az udvarban, valamint további hat parkolóhely a ház előtt és mellett. 2023-ban optikai kábeles csatlakozást építettek ki a modern kommunikációs lehetőségek biztosítása érdekében. Összességében ez az ingatlan a történelmi báj és a modern életszínvonal sikeres ötvözetét képviseli. A magas minőségű jellemzők és a nagyvonalú elrendezés ritkaságszámba veszi a Villa Buchfinket az ingatlanpiacon. Szeretettel meghívjuk, hogy egy megtekintés során személyesen is tapasztalja meg ennek a kivételes ingatlannak az előnyeit. Kérjük, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk további információkért vagy időpont-egyeztetéshez.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 350.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.