Nos complace ofrecerle este edificio residencial y comercial, ubicado en la segunda fila de la histórica plaza del mercado de Leonberg. Originalmente construido en 1896, el edificio se sometió a una renovación exhaustiva en 2015. Durante esta renovación, se reemplazaron todas las ventanas por ventanas de PVC con doble acristalamiento, se instaló un nuevo sistema de calefacción central de gas con radiadores nuevos y se renovaron los tres baños con luz natural, incluyendo nuevas conexiones de agua. Si lo desea, todo el edificio podría ampliarse en una planta completa, creando espacio habitable adicional. También se podrían agregar buhardillas al ático para ampliar la superficie habitable existente. Superficie habitable: - Edificio residencial y comercial (primera planta + ático) = aprox. 108,35 m² - Apartamento independiente de una habitación = aprox. 20,39 m² Espacio comercial: - Edificio residencial y comercial (planta baja) = aprox. 58,78 m² Distribución: El local comercial de la planta baja está actualmente alquilado por un salón profesional de cuidado de pies y manicura. El local consta de una amplia recepción, dos salas de tratamiento, una pequeña cocina y un luminoso baño con ducha, lavabo e inodoro. La renta mensual es de 550 €, más 150 € de gastos de consumo. Los gastos de consumo se pueden consultar por separado mediante un contador específico. La planta superior y el primer ático se utilizan actualmente como vivienda individual. La planta superior cuenta con un salón con estufa de leña que crea un ambiente acogedor. Junto al salón se encuentran el comedor y una amplia cocina con muebles empotrados. El atractivo y luminoso baño está equipado con bañera, ducha, lavabo y conexión para lavadora. Se accede al primer ático a través de un pasillo independiente con escalera. Aquí encontrará un dormitorio con claraboya, dos dormitorios infantiles con ventanas, un aseo independiente con claraboya y un pequeño trastero. Una escalera de madera abatible da acceso al ático, que sirve como espacio adicional utilizable. En el sótano hay una amplia bodega abovedada. Dado que el edificio cuenta con agua subterránea, se bombea o drena según sea necesario mediante una bomba de agua. La propiedad albergaba anteriormente un taller que, con la autorización escrita del ayuntamiento de Leonberg en 2019, se convirtió en un apartamento de una habitación con cocina y baño interior. Este apartamento independiente se alquila actualmente por 500 € al mes, más 50 € de gastos de comunidad. La propiedad cuenta con una entrada para vehículos, que actualmente se utiliza como aparcamiento. Esto soluciona eficazmente el problema del aparcamiento cerca de la plaza del mercado.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 248.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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