Siamo lieti di offrirvi questo edificio residenziale e commerciale, situato in seconda fila dalla storica piazza del mercato di Leonberg. Originariamente costruito nel 1896, l'edificio è stato sottoposto a un'ampia ristrutturazione nel 2015. Durante questa ristrutturazione, tutte le finestre sono state sostituite con finestre in PVC con doppi vetri, è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas con nuovi radiatori e tutti e tre i bagni con luce naturale sono stati ristrutturati, inclusi nuovi allacciamenti idrici. Se lo si desidera, l'intero edificio può essere ampliato di un piano intero, creando ulteriore spazio abitativo. È inoltre possibile aggiungere abbaini alla soffitta per ampliare la superficie abitabile esistente. Superficie abitabile: - Edificio residenziale e commerciale (primo piano + soffitta) = circa 108,35 m² - Monolocale separato = circa 20,39 m² Superficie commerciale: - Edificio residenziale e commerciale (piano terra) = circa 58,78 m² Disposizione: L'unità commerciale al piano terra è attualmente affittata a un salone professionale di pedicure e manicure. L'immobile è composto da un'ampia reception, due sale per trattamenti, una piccola cucina e un luminoso bagno con doccia, lavabo e WC. Il canone di locazione mensile è di 550 €, più 150 € di utenze. Le utenze possono essere lette separatamente tramite un contatore dedicato. Il piano superiore e il primo piano mansardato sono attualmente utilizzati come unica residenza privata. Il piano superiore ospita un soggiorno con stufa a legna che crea un'atmosfera accogliente. Adiacente al soggiorno si trovano una sala da pranzo e un'ampia cucina con mobili componibili. L'elegante e luminoso bagno è dotato di vasca, doccia, lavabo e attacco per la lavatrice. Il primo piano mansardato è accessibile tramite un corridoio separato con una scala. Qui si trovano una camera da letto con lucernario, due camerette per bambini con finestre, un WC separato con lucernario e un piccolo ripostiglio. Una scala retrattile in legno consente di accedere al piano mansardato, che funge da ulteriore spazio utilizzabile. Al piano interrato è disponibile un'ampia cantina a volta. Poiché sotto l'edificio scorre acqua di falda, questa viene pompata o drenata a seconda delle necessità tramite una pompa idraulica. L'immobile ospitava in precedenza un'officina che, con l'autorizzazione scritta della città di Leonberg nel 2019, è stata trasformata in un monolocale con cucina e bagno interno. Il monolocale separato è attualmente affittato a 500 euro al mese, più 50 euro di spese condominiali. La proprietà dispone di un vialetto d'accesso, attualmente utilizzato come parcheggio. Questo risolve efficacemente la questione dei parcheggi vicino alla piazza del mercato.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 248.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.