74080 HEILBRONN / BÖCKINGEN – HEILBRONN
Vivir con encanto: una casa de dos familias con un ático reformado
- ca. 160 m² Superficie habitable
- ca. 223 m² Superficie del terreno
- 9 Habitaciones
- 415.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25188049
Tipo de vivienda
Casa bifamiliar
Método de construcción
Sólido
Modernización / Rehabilitación
2018
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
3
Año de construcción
1875
Dormitorios
5
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
H
Demanda energética final
304,50 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
23.07.2035
Año de construcción según el certificado energético
1995
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Sistema de calefacción de una sola planta
Descripción
Vivienda con encanto: Casa bifamiliar con ático reformado. Esta casa bifamiliar, bien conservada y con encanto histórico, se encuentra en una zona tranquila y céntrica de Heilbronn-Böckingen. Construida en 1875 y modernizada periódicamente, ofrece aproximadamente 160 m² de espacio habitable distribuidos en cuatro plantas, ofreciendo amplio espacio para diferentes estilos de vida, ya sea para familias o como vivienda multigeneracional. La casa está actualmente alquilada a una familia y genera una renta mensual neta de 1320 €. La casa consta de un total de nueve estancias, incluyendo cinco dormitorios, cuatro salones-comedores y tres baños. La distribución y distribución de los dos apartamentos son idénticas. El ático reformado alberga tres dormitorios adicionales, que actualmente se alquilan junto con el apartamento de la planta superior. Dado que el ático también es accesible por la escalera, se podría crear allí un tercer apartamento independiente. En los últimos años se han llevado a cabo amplias reformas, incluyendo nuevas ventanas en la planta superior, cableado eléctrico moderno, reformas en los baños y una nueva chimenea. El ático también recibió nuevas claraboyas y un mueble de almacenamiento en la pared. La propiedad, con jardín incluido, mide aproximadamente 223 m² y cuenta con un taller/cobertizo de jardín. La ubicación cuenta con excelentes infraestructuras: guardería, escuela primaria, transporte público, médicos y tiendas a poca distancia. También hay escuelas secundarias, instalaciones de ocio como pistas de tenis, piscina y gimnasio, así como el S-Bahn (tren de cercanías) y la estación de tren de larga distancia, en las inmediaciones. Esta casa combina historia, una construcción sólida y un estilo de vida moderno: una oportunidad ideal para quienes buscan una ubicación céntrica en Böckingen.
Ubicaciones
Descripción
Böckingen ist der größte und älteste Heilbronner Stadtteil und verfügt über ein komplettes Angebot an Schulen, einer ärztlichen Versorgung und optimalen Einkaufsmöglichkeiten. Die vielen Sportvereine bieten zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Angebot wird durch das im Nachbarort Neckargartach liegende Freibad, Gesundbrunnen, abgerundet. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.
Heilbronn hat neben einem ausgezeichneten Bildungsangebot bis hin zur Hochschule auch vielfältige Möglichkeiten aus Kunst, Kultur und Wissenschaft zu bieten. Die Stadt Heilbronn selbst mit ca. 132.000 Einwohnern ist mit zahlreichen namhaften ansässigen Firmen/Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor. Ziele wie z.B. Nürnberg, Mannheim oder Stuttgart erreicht man schnell über die beiden Autobahnen A81 / A6 (Weinsberger Kreuz).
Características
- Vermietet
- Zwei helle, separate Wohnungen
- Dachboden ausgebaut (Drei Zimmer mit Bad, auch autark nutzbar)
- Garten mit Terrasse und Werkstatt
- Zentrale Lage in Böckingen (Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel) und innerhalb von wenigen Minuten in Heilbronn
- Großer Keller
- 2x Einbauküche
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 304.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Plano de la planta
74080 HEILBRONN / BöCKINGEN – HEILBRONN
Vivir con encanto: una casa de dos familias con un ático reformado
ca. 160 m² • 9 Habitaciones • 415.000 EUR
Proveedor
- Mario Roider
- Tienda Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
