74080 HEILBRONN / BÖCKINGEN – HEILBRONN
Vivre avec charme – une maison bifamiliale avec un grenier aménagé
- ca. 160 m² Surface habitable
- ca. 223 m² Superficie du terrain
- 9 Pièces
- 415.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25188049
Type de maison
Maison bifamiliale
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2018
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1875
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
304,50 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
23.07.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1995
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage à l'étage
Description
Charmante maison bi-familiale avec combles aménagés. Cette maison bi-familiale bien entretenue, au charme historique, est située dans un quartier calme et central de Heilbronn-Böckingen. Construite en 1875 et régulièrement modernisée, elle offre aujourd'hui environ 160 m² de surface habitable répartis sur quatre niveaux, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une famille ou une famille multigénérationnelle. Actuellement louée à une famille, la maison génère un loyer mensuel net de 1 320 €. Elle comprend neuf pièces au total : cinq chambres, quatre séjours/salles à manger et trois salles de bains. Les deux appartements ont la même configuration. Les combles aménagés offrent trois chambres supplémentaires, actuellement louées avec l'appartement du premier étage. Accessibles également par l'escalier, les combles pourraient y être aménagés en un troisième appartement indépendant. D'importantes rénovations ont été réalisées ces dernières années, notamment le remplacement des fenêtres du premier étage, la modernisation de l'installation électrique, la rénovation des salles de bains et la construction d'une nouvelle cheminée. Le grenier a également été aménagé avec de nouveaux puits de lumière et un meuble de rangement mural. La propriété, jardin compris, mesure environ 223 m² et comprend un atelier/abri de jardin. Le quartier bénéficie d'excellentes infrastructures : école maternelle, école primaire, transports en commun, cabinet médical et commerces sont accessibles à pied. Collèges, installations de loisirs (courts de tennis, piscine, salle de sport), ainsi que la gare de S-Bahn (train de banlieue) et la gare TGV sont également à proximité immédiate. Cette maison allie charme d'antan, construction robuste et confort moderne : une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un emplacement central à Böckingen.
Implantations
Description
Böckingen ist der größte und älteste Heilbronner Stadtteil und verfügt über ein komplettes Angebot an Schulen, einer ärztlichen Versorgung und optimalen Einkaufsmöglichkeiten. Die vielen Sportvereine bieten zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Angebot wird durch das im Nachbarort Neckargartach liegende Freibad, Gesundbrunnen, abgerundet. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.
Heilbronn hat neben einem ausgezeichneten Bildungsangebot bis hin zur Hochschule auch vielfältige Möglichkeiten aus Kunst, Kultur und Wissenschaft zu bieten. Die Stadt Heilbronn selbst mit ca. 132.000 Einwohnern ist mit zahlreichen namhaften ansässigen Firmen/Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor. Ziele wie z.B. Nürnberg, Mannheim oder Stuttgart erreicht man schnell über die beiden Autobahnen A81 / A6 (Weinsberger Kreuz).
Caractéristiques
- Vermietet
- Zwei helle, separate Wohnungen
- Dachboden ausgebaut (Drei Zimmer mit Bad, auch autark nutzbar)
- Garten mit Terrasse und Werkstatt
- Zentrale Lage in Böckingen (Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel) und innerhalb von wenigen Minuten in Heilbronn
- Großer Keller
- 2x Einbauküche
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 304.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Planimétrie
74080 HEILBRONN / BöCKINGEN – HEILBRONN
Vivre avec charme – une maison bifamiliale avec un grenier aménagé
ca. 160 m² • 9 Pièces • 415.000 EUR
Fournisseur
- Mario Roider
- Agence de Heilbronn
- Moltkestraße 73
- 74074 Heilbronn
