El encanto histórico se une a la rentabilidad moderna: su inversión en el corazón de Weinsberg. En el centro de Weinsberg, justo al lado del ayuntamiento y del famoso Museo Weibertreu, este encantador y rentable edificio residencial y comercial se presenta como una excelente oportunidad de inversión. Construido en 1890, el edificio se sometió a una extensa renovación en 2015/2016 y hoy impresiona por su sólida construcción, sus modernas comodidades y su estable base de inquilinos. Invierta en calidad y ubicación. La propiedad ofrece una atractiva rentabilidad y se alquila íntegramente a largo plazo. Además de las unidades residenciales y comerciales de alta calidad, dos garajes y cuatro plazas de aparcamiento al aire libre completan la oferta, naturalmente incluidas en el precio de compra. Estructura y uso del edificio: • Sótano: Esta planta consta de dos espaciosas bodegas (aprox. 122 m²) con potencial de ampliación. • Nivel de calle: Este nivel incluye dos atractivas unidades comerciales: una escuela de manejo (aprox. 50 m²) y una barbería (aprox. 36 m²), así como los garajes, la sala de calderas y el almacenamiento de aceite. • Planta baja: El popular restaurante de sushi (aprox. 195 m²) con una terraza al aire libre de 38 m² ofrece dos comedores decorados con buen gusto, baños modernos, espacio de almacenamiento y una cocina comercial generosamente equipada, un verdadero placer para el público en una ubicación privilegiada en el centro. • Primera planta: Tres apartamentos modernos y bien mantenidos: - Apartamento de 4 habitaciones (83,2 m²): se alquila como piso compartido, con una cocina moderna, baño con ducha y aseo de invitados - Apartamento de 3 habitaciones (78,5 m²): apartamento de vacaciones amueblado con balcón, salón/comedor/cocina, dos dormitorios con cuatro camas individuales, baño con ducha y aseo separado. Esta unidad también puede, por supuesto, usarse para uso personal a corto plazo. Apartamento de 1 habitación (33 m²) – en alquiler. Características y modernización: • Renovación completa en 2015/2016: nuevo cableado eléctrico, tuberías de agua, ventanas, aislamiento interior y del ático • Calefacción central con quemador de gasóleo (2009) • Instalaciones modernas en todas las unidades • Ubicación céntrica y transitada en el corazón de Weinsberg. Resumen de su inversión: • Edificio residencial y comercial en alquiler • Atractiva rentabilidad • Ubicación céntrica con alto potencial de revalorización • Incluye 2 garajes y 4 plazas de aparcamiento exteriores • Renovación completa sin mantenimiento diferido. Esta propiedad combina tradición, ubicación y estabilidad económica: una oportunidad única para inversores que valoran la seguridad y una rentabilidad sostenible. Esperamos su consulta y estaremos encantados de proporcionarle más información o concertar una visita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist B.