73467 KIRCHHEIM AM RIES
Exclusivo, idílico, renovado y galardonado hotel rural
- ca. 800 m² Superficie habitable
- ca. 1.560 m² Espacio total
- ca. 2.886 m² Superficie del terreno
- 28 Habitaciones
- A petición Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
24151006
Tipo de vivienda
Hotel
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 760 m²
Plaza de aparcamiento
16 x Plaza de aparcamiento exterior, 4 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2025
Estado de la propiedad
Estructura
Baños
20
Año de construcción
1900
Dormitorios
23
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
H
Consumo de energía final
316,10 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta
19.05.2035
Año de construcción según el certificado energético
1992
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Bloque
Descripción
Exclusivo, idílico y completamente renovado: un hotel rural y edificio de apartamentos cerca de la Ruta Romántica. Aquí encontrará un complejo único compuesto por varios edificios que pueden mantener su uso actual o ser reutilizados: hotel, apartamentos individuales o residencia para personas mayores. Los espacios y sus ideas podrían despertar su interés. ¿Qué ofrece esta galardonada propiedad, gestionada como "Hotel Garni", con sus aproximadamente 2886 m² de terreno? - Un conjunto de varios edificios (Schulgasse 1-3) con un total de 7 apartamentos totalmente equipados, 12 cómodas habitaciones y un amplio ático de 4 dormitorios sobre el edificio principal, todos modernizados, con aire acondicionado y en impecables condiciones. - Una tranquila ubicación rural en el corazón del pueblo; las pocas ventanas que dan a la calle están insonorizadas. - Tráfico turístico y de negocios. - Un aspecto muy limpio, elegante y acogedor; amplio aparcamiento justo en la entrada de cada edificio; un jardín soleado y bien cuidado con zona para tomar el sol, árboles centenarios, una fuente y un arroyo. El edificio principal también alberga la recepción, una moderna cocina profesional con capacidad para el funcionamiento completo de un hotel y un comedor/habitación. Las habitaciones están amuebladas con un alto estándar. Los apartamentos cuentan con balcones o terrazas y, gracias a su cómodo y completo mobiliario, también son ideales para estancias prolongadas. Algunas habitaciones tienen acceso directo al restaurante/bar. Acceso al jardín: el amplio ático, con aproximadamente 152 m² de espacio habitable, es muy luminoso, moderno y cuenta con aire acondicionado. También cuenta con un aseo independiente, un baño, un despacho, 4 dormitorios, un amplio salón con una acogedora estufa de azulejos, un comedor, un amplio balcón y una cocina. La superficie habitable actual es de aproximadamente 800 m². Existe una reserva de ampliación (por ejemplo, para apartamentos adicionales) de aproximadamente 160 m², para la cual ya se han instalado las líneas de servicios y existe un diseño preliminar. El edificio principal cuenta con un sótano que, además de un apartamento en la planta baja, también alberga cuartos de servicio y una bodega abovedada renovada. Es posible su funcionamiento completo como hotel. También es posible su conversión en residencias o centros de atención a personas mayores, y no debería haber ningún obstáculo para su división en condominios. Este encantador hotel garni se construyó a partir de una antigua finca agrícola. Las primeras renovaciones integrales se llevaron a cabo en 1992 y las renovaciones continuas continúan hasta la fecha. En 1999 se construyeron nuevas secciones del edificio, seguidas por los apartamentos entre 2013 y 2016. Desde 2017 se han llevado a cabo modernizaciones y mantenimiento periódicos, incluyendo la instalación de tecnología de calefacción y energía de vanguardia. La electricidad y el calor se generan mediante dos eficientes unidades de cogeneración (Senertec-DACHS - rendimiento anual de 20.000 €). El aire acondicionado se proporciona mediante una eficiente bomba de calor aerotérmica (unidad de aire acondicionado split). Una característica única es la posibilidad de controlar individualmente la temperatura en cada habitación. En los tejados se ha instalado un sistema fotovoltaico integral (aprox. 411 m², 43 kWp). Una cisterna de agua de lluvia de 200 m³ abastece el jardín o el romántico arroyo, mientras que la fuente burbujeante se alimenta de una cisterna de manantial independiente de 7 m³. Dispone de internet de fibra óptica. Le invitamos a visitar esta encantadora propiedad y a concertar una cita. Estaremos encantados de proporcionarle más información sobre la ubicación y las características durante una consulta personal. Tenga en cuenta que no podemos atender consultas sin el formulario de contacto debidamente cumplimentado.
Ubicaciones
Descripción
Dieses vielversprechende Aparthotel, einer Dachgeschosswohnung und einem Apartmenthaus liegt inmitten des Ortskerns Kirchheim am Ries, zwischen Aalen und Nördlingen. In dieser Gemeinde und deren Umgebung finden Sie alles was es zum Wohlfühlen brauchen. Die A7 ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Bekannte Städte mit historischem Ortskern - wie Dinkelsbühl, Nördlingen oder Rothenburg o.T. - laden zum Bummeln und Staunen ein. Die Natur erleben Sie im Nördlinger Ries oder auf der Schwäbischen Alb. Rad- und Wanderwege finden Sie zahlreich. Museen, Schlösser und Burgen bieten die dazugehörige kulturelle Abwechslung. Auch für Geschäftsreisende ist diese Lage optimal und wird gerne und regelmäßig genutzt.
Características
- Sanierungen:
- BHKW-Erträge (Blockheizkraftwerke) in Kombination mit PV-Anlage ca. 20.000,00 € p.a.
- 2025
- Glasfaseranschluss
- 2023
- 1. Erneuerung im 1. OG des Hauptgebäudes:
- Fenster in den Hotelzimmern auf der Westseite, Ostseite, Südseite, Nordseite und Zimmer 6 nicht, weil bereits zuvor erneuert, neue Fenster in der DG-Wohnung und elektrische Rollläden Südseite
- neuer Putz an dem Hotel-Westseite
- 2. Kanalsanierung und Wandsanierung
- 3. Hotel-Ostseite Außenbereich, Modernisierung des Parkplatzbereiches
- 2022
- Kellergewölbe komplett mit Fliesen und Gips
- 2021
- 1. Außenfassade Hotel-Ostseite mit Gewebeputz und Isolierung
- 2. Frühstücksraum im Außenbereich
- 3. Apartmenthaus Malerarbeiten komplett
- 4. neue Klimaanlage
- 5. Klimaanlage vom Dach Westseite Apartementhaus versetzt
- 6. Sanierung DG-Wohnung: WC und neue Fliesen am Boden und Inst. Wand, neuer Einsatz für den Kachelofen
- 2020
- 1. Außenfassade Eingangsbereich und Isolierung oberhalb des Vordachs, Hotel-Westseite gestrichen, Holzbalken der DG-Wohnung auch
- 2. EG-Räume Eingang Privat
- Flur, Aufenthaltsraum, Bügelraum und Büro
- komplett neu mit Putz saniert, Parkett abgeschliffen
- Fliesen im Flur ebenfalls neu, inklusive Wände und Decken mit LEDs
- 2019
- 1. Außenfassade Südseite-Hotel und neue Markise
- 2. neues BHKW (insgesamt 2 BHKWs)
- 3. Dachfenster im Apartmenthaus und Dachgeschosswohnung ausgetauscht
- 4. Hotelgarage gestrichen
- 2018
- Komplettsanierung Dachgeschosswohnung inkl. neue Decken, Böden, Fenster, etc., außer beide Trapezgauben in Küche und Schlafzimmer
- 2017
- Generalsanierung und Modernisierung Apartment im Hauptgebäude
- 2016
- Modernisierung der Zimmer im Hauptgebäude
- 2013
- 1. Generalsanierung EG inkl. Hotelküche, Rezeption und anliegende Gästezimmer
- 2. Klimatisierung mit Luftwärmepumpen für alle Apartments und Zimmer im Gartenbereich (Schulgasse 3)
- 2012
- Erweiterung um 3 zusätzliche Gardenrooms im Gartenbereich und Neubau Lagerräume
- 2009
- 1.Klimatisierung mit Luftwärmepumpen komplett für das Haupthaus (Schulgasse 1)
- 2. Installation eines Blockheizkraftwerkes
- 3. Generalsanierung und Ausbau 1. OG im Haupthaus Schulgasse 1
- mit insgesamt 9 Komfortzimmern
- 2006
- Neubau im Parterre von weiteren 3 Apartments mit direktem Zugang zum Garten im Gebäude Schulgasse 3 (Apartmenthouse)
- 1999
- Neubau Apartmenthaus Schulgasse 3 mit 3 Apartments im I. OG
- 1992
- DG Hauptgebäude Ausbau und Neubau DG-Wohnung
Información adicional
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 316.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
73467 KIRCHHEIM AM RIES
Exclusivo, idílico, renovado y galardonado hotel rural
ca. 800 m² • 28 Habitaciones • A petición
Proveedor
- Alexander Zipper
- Tienda Aalen
- Spitalstraße 12
- 73430 Aalen
