73467 KIRCHHEIM AM RIES
Hôtel de campagne exclusif, idyllique et rénové, récompensé à de nombreuses reprises.
- ca. 800 m² Surface habitable
- ca. 1.560 m² Surface total
- ca. 2.886 m² Superficie du terrain
- 28 Pièces
- Sur demande Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
24151006
Type de maison
Hôtel
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 760 m²
Place de stationnement
16 x surface libre, 4 x Garage
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
20
Année de construction
1900
Chambres à coucher
23
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Consommation finale d'énergie
316,10 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
19.05.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1992
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Cogénération
Description
Exclusif, idyllique et entièrement rénové : un hôtel de campagne et un immeuble d'appartements à proximité de la Route Romantique. Découvrez un complexe unique composé de plusieurs bâtiments pouvant conserver leur usage actuel ou être réaménagés : hôtel, appartements individuels ou résidence pour seniors. Les espaces et vos idées pourraient susciter un vif intérêt. Que propose cette propriété primée, exploitée comme « Garni Hotel », avec son terrain d'environ 2 886 m² ? - Un ensemble de bâtiments (Schulgasse 1-3) comprenant 7 appartements entièrement équipés, 12 chambres confortables et un grand penthouse de 4 chambres au-dessus du bâtiment principal, tous modernisés, climatisés et en parfait état. - Un emplacement rural paisible au cœur du village ; les quelques fenêtres donnant sur la rue sont insonorisées. - Flux touristique et d'affaires. - Une apparence soignée, élégante et accueillante ; un grand parking à l'entrée de chaque bâtiment ; un jardin ensoleillé et bien entretenu avec un espace solarium, des arbres matures, une fontaine et un ruisseau. Le bâtiment principal abrite la réception, une cuisine professionnelle moderne entièrement équipée pour le fonctionnement d'un hôtel, ainsi qu'un espace restauration/chambres d'hôtes. Les chambres sont meublées avec soin. Les appartements disposent de balcons ou de terrasses et, grâce à leur mobilier confortable et complet, conviennent également aux longs séjours. Certaines chambres d'hôtes offrent un accès direct au restaurant/bar. Accès au jardin : le grand appartement-terrasse d'environ 152 m² est très lumineux, moderne et climatisé. Il comprend également des toilettes séparées, une salle de bains, un bureau, quatre chambres, un vaste séjour avec un poêle à bois chaleureux, un coin repas, un grand balcon et une cuisine. La surface habitable actuelle est d'environ 800 m². Une surface supplémentaire d'environ 160 m² est prévue (par exemple, pour la création d'appartements supplémentaires), pour laquelle les raccordements aux réseaux sont déjà installés et un avant-projet est disponible. Le bâtiment principal possède un sous-sol qui, outre un appartement au rez-de-chaussée, abrite également des locaux techniques et une cave voûtée rénovée. Une exploitation hôtelière complète est envisageable. La conversion en résidence ou en établissement pour personnes âgées est également envisageable, et rien ne devrait s'opposer à sa division en copropriété. Cet hôtel de charme a été aménagé sur un ancien domaine agricole. Les premières rénovations d'envergure ont eu lieu en 1992, et des travaux de rénovation se poursuivent encore aujourd'hui. D'autres ailes du bâtiment ont été construites en 1999, suivies des appartements entre 2013 et 2014. La modernisation et l'entretien sont effectués régulièrement depuis 2017, avec notamment l'installation de technologies de chauffage et de production d'énergie de pointe. L'électricité et la chaleur sont produites par deux unités de cogénération performantes (Senertec-DACHS – rendement annuel de 20 000 €). La climatisation est assurée par une pompe à chaleur air-air performante (climatiseur split). L'une de ses particularités est la possibilité de régler individuellement la température dans chaque pièce. Un système photovoltaïque complet (environ 411 m², 43 kWc) est installé sur les toitures. Une citerne de 200 m³ récupère l'eau de pluie et alimente le jardin ou le ruisseau romantique, tandis que la fontaine est alimentée par une citerne de source séparée de 7 m³. L'accès à internet par fibre optique est disponible. Nous vous invitons à découvrir cette charmante propriété et à prendre rendez-vous pour une visite. Nous serons ravis de vous fournir de plus amples informations sur sa situation et ses caractéristiques lors d'un entretien personnalisé. Veuillez noter que nous ne pourrons pas traiter les demandes soumises sans formulaire de contact dûment rempli.
Implantations
Description
Dieses vielversprechende Aparthotel, einer Dachgeschosswohnung und einem Apartmenthaus liegt inmitten des Ortskerns Kirchheim am Ries, zwischen Aalen und Nördlingen. In dieser Gemeinde und deren Umgebung finden Sie alles was es zum Wohlfühlen brauchen. Die A7 ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Bekannte Städte mit historischem Ortskern - wie Dinkelsbühl, Nördlingen oder Rothenburg o.T. - laden zum Bummeln und Staunen ein. Die Natur erleben Sie im Nördlinger Ries oder auf der Schwäbischen Alb. Rad- und Wanderwege finden Sie zahlreich. Museen, Schlösser und Burgen bieten die dazugehörige kulturelle Abwechslung. Auch für Geschäftsreisende ist diese Lage optimal und wird gerne und regelmäßig genutzt.
Caractéristiques
- Sanierungen:
- BHKW-Erträge (Blockheizkraftwerke) in Kombination mit PV-Anlage ca. 20.000,00 € p.a.
- 2025
- Glasfaseranschluss
- 2023
- 1. Erneuerung im 1. OG des Hauptgebäudes:
- Fenster in den Hotelzimmern auf der Westseite, Ostseite, Südseite, Nordseite und Zimmer 6 nicht, weil bereits zuvor erneuert, neue Fenster in der DG-Wohnung und elektrische Rollläden Südseite
- neuer Putz an dem Hotel-Westseite
- 2. Kanalsanierung und Wandsanierung
- 3. Hotel-Ostseite Außenbereich, Modernisierung des Parkplatzbereiches
- 2022
- Kellergewölbe komplett mit Fliesen und Gips
- 2021
- 1. Außenfassade Hotel-Ostseite mit Gewebeputz und Isolierung
- 2. Frühstücksraum im Außenbereich
- 3. Apartmenthaus Malerarbeiten komplett
- 4. neue Klimaanlage
- 5. Klimaanlage vom Dach Westseite Apartementhaus versetzt
- 6. Sanierung DG-Wohnung: WC und neue Fliesen am Boden und Inst. Wand, neuer Einsatz für den Kachelofen
- 2020
- 1. Außenfassade Eingangsbereich und Isolierung oberhalb des Vordachs, Hotel-Westseite gestrichen, Holzbalken der DG-Wohnung auch
- 2. EG-Räume Eingang Privat
- Flur, Aufenthaltsraum, Bügelraum und Büro
- komplett neu mit Putz saniert, Parkett abgeschliffen
- Fliesen im Flur ebenfalls neu, inklusive Wände und Decken mit LEDs
- 2019
- 1. Außenfassade Südseite-Hotel und neue Markise
- 2. neues BHKW (insgesamt 2 BHKWs)
- 3. Dachfenster im Apartmenthaus und Dachgeschosswohnung ausgetauscht
- 4. Hotelgarage gestrichen
- 2018
- Komplettsanierung Dachgeschosswohnung inkl. neue Decken, Böden, Fenster, etc., außer beide Trapezgauben in Küche und Schlafzimmer
- 2017
- Generalsanierung und Modernisierung Apartment im Hauptgebäude
- 2016
- Modernisierung der Zimmer im Hauptgebäude
- 2013
- 1. Generalsanierung EG inkl. Hotelküche, Rezeption und anliegende Gästezimmer
- 2. Klimatisierung mit Luftwärmepumpen für alle Apartments und Zimmer im Gartenbereich (Schulgasse 3)
- 2012
- Erweiterung um 3 zusätzliche Gardenrooms im Gartenbereich und Neubau Lagerräume
- 2009
- 1.Klimatisierung mit Luftwärmepumpen komplett für das Haupthaus (Schulgasse 1)
- 2. Installation eines Blockheizkraftwerkes
- 3. Generalsanierung und Ausbau 1. OG im Haupthaus Schulgasse 1
- mit insgesamt 9 Komfortzimmern
- 2006
- Neubau im Parterre von weiteren 3 Apartments mit direktem Zugang zum Garten im Gebäude Schulgasse 3 (Apartmenthouse)
- 1999
- Neubau Apartmenthaus Schulgasse 3 mit 3 Apartments im I. OG
- 1992
- DG Hauptgebäude Ausbau und Neubau DG-Wohnung
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 316.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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73467 KIRCHHEIM AM RIES
Hôtel de campagne exclusif, idyllique et rénové, récompensé à de nombreuses reprises.
ca. 800 m² • 28 Pièces • Sur demande
Fournisseur
- Alexander Zipper
- Agence de Aalen
- Spitalstraße 12
- 73430 Aalen
