Von Poll Immobilien Hannover Region Süd presenta esta atractiva casa adosada con aproximadamente 110 m² de superficie habitable y una parcela de aproximadamente 156 m². Construida en 2001, la casa se encuentra en excelentes condiciones y promete un hogar confortable con amplio espacio de recreo en el jardín. Gracias a sus dos plantas, ático terminado y sótano completo, la casa ofrece un ambiente luminoso y espacioso. Con cuatro estancias, incluyendo tres dormitorios, una cocina, dos baños y un aseo de cortesía, la casa ofrece una gran variedad de usos y mucha privacidad. El corazón de la casa es la generosa superficie habitable de aproximadamente 27 m², que se extiende por todo el ancho de la casa y se integra a la perfección con la cocina abierta de aproximadamente 8 m². Amueblada como salón-comedor, la sala de estar ofrece el entorno perfecto para recibir a familiares y amigos. En invierno, una chimenea realza el ambiente acogedor, mientras que en verano puede disfrutar de su tiempo libre en la terraza contigua. El techo de cristal con puertas correderas integradas que dan al jardín es especialmente práctico, ya que permite utilizar la terraza como una extensión del salón. Un toldo proporciona la sombra deseada. Las dos habitaciones de la primera planta pueden amueblarse como dormitorios, habitaciones infantiles, despacho o vestidor, según las necesidades de la familia. El baño con bañera y luz natural completa la oferta de esta planta. Diseñada como una planta completa, esta planta también ofrece amplias posibilidades de amueblamiento, ya que no hay limitaciones por techos inclinados. El dormitorio con vistas al jardín resulta especialmente atractivo. Las puertas francesas y el balcón Julieta crean un ambiente especialmente veraniego. Como rincón de relax adicional, el ático reformado con su propio baño ofrece un espacio confortable, perfecto como zona de estar para padres, para un adolescente o para sus invitados. El recibidor y dos habitaciones adicionales del sótano ofrecen espacio de almacenamiento, espacio para aficiones o una zona de juegos interior para niños. En resumen, esta propiedad ofrece mucho espacio para sus seres queridos. Desde el sótano hasta el ático, la casa impresiona por su carácter cuidado y su ambiente luminoso y acogedor. La elección de colores y materiales evoca un ambiente mediterráneo y una atmósfera acogedora. La amplitud de las habitaciones y el mobiliario uniforme, junto con la proximidad a los humedales de Leinemasch y el excelente acceso tanto en coche como en transporte público, hacen de esta casa un lugar donde se sentirá como en casa.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 53.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.