Von Poll Immobilien Hannover Region Süd presents this attractive terraced house with approximately 110 m² of living space and a plot size of approximately 156 m². Built in 2001, the house is in excellent condition and promises a comfortable home with ample recreational space in the garden. Thanks to its two full floors, finished attic, and full basement, the house boasts a bright and spacious living atmosphere. With four rooms, including three bedrooms, a kitchen, two bathrooms, and a guest WC, the house offers a variety of uses and plenty of privacy. The heart of the home is the generous living area of approximately 27 m², which extends across the entire width of the house and flows seamlessly into the open-plan kitchen of approximately 8 m². Furnished as a living and dining room, the living area provides the perfect setting for entertaining family and friends. In winter, a fireplace adds to the cozy atmosphere, while in summer you can enjoy your leisure time on the adjoining terrace. The glass roof with integrated sliding doors leading to the garden is particularly convenient, allowing you to use the terrace as an extension of your living room. An awning provides the desired shade. The two rooms available on the first floor can be furnished as bedrooms, children's rooms, an office, or a dressing room, depending on your family's needs. The bathroom with a bathtub and natural light completes the features on this level. Designed as a full floor, this level also boasts extensive furnishing possibilities, as there are no limitations imposed by sloping ceilings. The bedroom facing the garden is especially appealing. French doors and a Juliet balcony create a particularly summery ambiance. As an additional retreat, the converted attic with its own shower room offers a comfortable space – perfect as a parents' area, for a teenager, or for your guests! Storage space and room for hobbies or an indoor play area for children are available in the entrance hall and in two additional rooms in the full basement. Overall, this property offers plenty of space for your loved ones. From the basement to the attic, the house impresses with its well-maintained character and bright, inviting atmosphere. The choice of colors and materials evokes a Mediterranean ambiance and a cozy feel. The spaciousness of the rooms and the consistent furnishings, combined with the proximity to the Leinemasch wetlands and excellent access by both car and public transport, make this house a place where you'll feel right at home.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 53.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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