31535 NEUSTADT AM RÜBENBERGE
Preciosa casa adosada en Neustadt / centro de la ciudad
- ca. 125 m² Superficie habitable
- ca. 237 m² Superficie del terreno
- 4 Habitaciones
- 349.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25399078
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 64 m²
Modernización / Rehabilitación
2005
Estado de la propiedad
para reformar
Baños
2
Año de construcción
1983
Dormitorios
3
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Demanda energética final
180,30 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
02.09.2035
Año de construcción según el certificado energético
2005
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Se vende casa adosada de 4 habitaciones, de sólida construcción en 1983, situada en una parcela de 237 m² en una zona tranquila de Neustadt am Rübenberge. La casa ofrece aproximadamente 125 m² de superficie habitable, un sótano completo con aproximadamente 64 m² útiles y un garaje en la propiedad. La planta baja consta de recibidor, aseo de cortesía, cocina con lavadero contiguo, pasillo/escalera con acceso al jardín y un amplio salón con ventanales. En la planta superior, un pasillo conduce al dormitorio principal con baño en suite, dos dormitorios más y un aseo con ducha. El sótano incluye tres habitaciones y la sala de calderas, mientras que el ático ofrece aproximadamente 30 m² de espacio adicional y potencial para futuras reformas. ¡Inspírese con las imágenes y concierte una visita!
Ubicaciones
Descripción
Die Stadt Neustadt am Rübenberge, ca. 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover in der Nähe des Steinhuder Meeres gelegen, hat ca. 45.000 Einwohner in 34 Ortsteilen und gehört flächenmäßig zu den größten Kommunen Deutschlands. Neustadt ist Mittelzentrum und ehemalige Kreisstadt des Landkreises Neustadt am Rübenberge, der 1974 im Rahmen einer Verwaltungsreform zunächst im "Landkreis Hannover" und 2001 in der "Region Hannover" aufging.
Die Kernstadt Neustadt mit aktuell ca. 18.600 Einwohnern verfügt über eine schöne Altstadt und eine umfassende Infrastruktur. Ebenso hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung (über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 6 und eine eng getaktete Bahnverbindung, ca. 25 Minuten Fahrzeit) an die Landeshauptstadt Hannover. Die Immobilie befindet sich in ca. 1 km Entfernung von Bahnhof und Innenstadt (mit dem Fahrrad 5 Minuten Fahrzeit) und eignet sich somit auch ideal für Pendler nach Hannover.
Neustadt hat durch die Nähe zum Steinhuder Meer (ca. 9 km zum bekannten Ortsteil Mardorf am Nordufer) und die sehr ländlich geprägten, vielen kleinen Ortsteile in der typisch niedersächsischen Landschaft am Südrand der Lüneburger Heide einen sehr hohen Freizeitwert.
Características
- Gasheizung aus dem Jahre 2005
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kunststoff-Sprossenfenster, im Wohnzimmer bodentief
- Vollkeller
- Garage auf dem Grundstück
- großer Dachboden
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 180.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
31535 NEUSTADT AM RüBENBERGE
Preciosa casa adosada en Neustadt / centro de la ciudad
ca. 125 m² • 4 Habitaciones • 349.000 EUR
Proveedor
- Thomas Bade & Claudia Bade
- Tienda Hannover - Region West
- Lange Straße 38
- 31515 Wunstorf