Belle maison mitoyenne à Neustadt / centre-ville
31535 NEUSTADT AM RüBENBERGE
Belle maison mitoyenne à Neustadt / centre-ville
349.000 EUR
Surface habitable ca. 125 m²
Superficie du terrain ca. 237 m²
Pièces 4
Prix d'achat 349.000 EUR
Fournisseur
  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Agence de Hannover - Region West
  • Lange Straße 38
  • 31515 Wunstorf
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités

Détails

CODE DU BIEN

25399078

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 64 m²

Modernisation / Rénovation

2005

État de la propriété

A rénover

Salles de bains

2

Année de construction

1983

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

F

Classe d'efficacité énergétique

F

Besoin énergétique final

180,30 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

02.09.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

2005

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

À vendre : maison mitoyenne de 4 pièces, construction solide de 1983, située sur un terrain de 237 m² dans un quartier calme de Neustadt am Rübenberge. La maison offre environ 125 m² de surface habitable, un sous-sol complet d'environ 64 m² aménageables et un garage. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, des toilettes invités, une cuisine avec buanderie attenante, un couloir/escalier donnant accès au jardin et un grand séjour avec baies vitrées. À l'étage, un couloir dessert la chambre parentale avec salle de bains privative, deux autres chambres et une salle d'eau. Le sous-sol comprend trois pièces et la chaufferie, tandis que les combles offrent environ 30 m² d'espace supplémentaire et un potentiel d'aménagement. Laissez-vous séduire par les photos et prenez rendez-vous pour une visite !

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Implantations

Description

Die Stadt Neustadt am Rübenberge, ca. 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover in der Nähe des Steinhuder Meeres gelegen, hat ca. 45.000 Einwohner in 34 Ortsteilen und gehört flächenmäßig zu den größten Kommunen Deutschlands. Neustadt ist Mittelzentrum und ehemalige Kreisstadt des Landkreises Neustadt am Rübenberge, der 1974 im Rahmen einer Verwaltungsreform zunächst im "Landkreis Hannover" und 2001 in der "Region Hannover" aufging.

Die Kernstadt Neustadt mit aktuell ca. 18.600 Einwohnern verfügt über eine schöne Altstadt und eine umfassende Infrastruktur. Ebenso hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung (über die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 6 und eine eng getaktete Bahnverbindung, ca. 25 Minuten Fahrzeit) an die Landeshauptstadt Hannover. Die Immobilie befindet sich in ca. 1 km Entfernung von Bahnhof und Innenstadt (mit dem Fahrrad 5 Minuten Fahrzeit) und eignet sich somit auch ideal für Pendler nach Hannover.

Neustadt hat durch die Nähe zum Steinhuder Meer (ca. 9 km zum bekannten Ortsteil Mardorf am Nordufer) und die sehr ländlich geprägten, vielen kleinen Ortsteile in der typisch niedersächsischen Landschaft am Südrand der Lüneburger Heide einen sehr hohen Freizeitwert.

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Caractéristiques

  • Gasheizung aus dem Jahre 2005
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Kunststoff-Sprossenfenster, im Wohnzimmer bodentief
  • Vollkeller
  • Garage auf dem Grundstück
  • großer Dachboden

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 180.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss

31535 NEUSTADT AM RüBENBERGE

Belle maison mitoyenne à Neustadt / centre-ville

ca. 125 m² 4 Pièces 349.000 EUR

Fournisseur
  • Thomas Bade & Claudia Bade
  • Agence de Hannover - Region West
  • Lange Straße 38
  • 31515 Wunstorf