31789 HAMELN – ROHRSEN
Zweifamilienhaus mit Gartenfreude und Raum für Generationen
- ca. 210.62 m² Superficie habitable
- ca. 681 m² Superficie del terreno
- 7.5 Habitaciones
- 240.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26241040
Tipo de vivienda
Casa bifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 100 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2010
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
4
Año de construcción
1926
Dormitorios
5
Comisión
Comisión del comprador 3,57 % (IVA incl.) del precio de compra notariado
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
H
Demanda energética final
316,60 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
28.08.2036
Año de construcción según el certificado energético
1926
Fuente de energía
Calefacción urbana Vapor
Fuente de energía
Distrito
Tipo de calefacción
Calefacción urbana
Descripción del inmueble
Dieses modernisierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1926 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von rund 210 m² sowie eine Grundstücksfläche von etwa 681 m². Mit insgesamt 7 Zimmern, fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern bietet diese Immobilie viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – ob für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten . Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2010 erneuerten Innentüren im EG, diverse Fenster wurden im Jahr 1994 ausgetauscht. Die Heizungsanlage – eine Fernwärmeinstallation – wurde 2014 erneuert und verspricht eine zuverlässige und umweltfreundliche Versorgung. Ergänzend gehören zu dem Objekt Anbauten und Nebengebäude, die im Jahr 1969 errichtet wurden und den Nutzungsspielraum zusätzlich erweitern. Die Raumaufteilung stellt sich flexibel dar und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit 7 Zimmern können sowohl großzügige Wohn- und Essbereiche, individuelle Schlafräume als auch potenzielle Arbeitszimmer realisiert werden. Die insgesamt fünf Schlafzimmer ermöglichen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch ausreichenden Platz für Kinder, Gäste oder auch ein Homeoffice. Die vier vorhandenen Badezimmer bieten Komfort im Alltag, insbesondere für größere Haushalte oder Gemeinschaften. Die Ausstattung des Hauses entspricht einer einfachen Ausstattungsqualität. Dennoch hinterlässt die Liegenschaft insgesamt einen großzügigen Eindruck. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen und eventuell weitere Veränderungen nach eigenen Wünschen vorzunehmen, vielleicht auch ein Mehrgenerationenhaus. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsoptionen: Es bietet nicht nur Platz für Erholung im Freien, sondern auch ausreichend Spielfläche, Möglichkeiten für Gartenliebhaber oder Raum für individuelle Projekte im Außenbereich. Die vorhandenen Nebengebäude können flexibel genutzt werden, beispielsweise als Werkstatt, Abstellraum oder für Hobbys. Die Lage der Immobilie ermöglicht es, die Vorzüge eines Eigenheims mit genügend Freiraum zu genießen. Sie richtet sich an Menschen, die Wert auf Geräumigkeit, Ausbaupotenzial und ein charmantes Wohnambiente legen. Wer ein großzügiges Zweifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten sucht, findet hier eine attraktive Immobilie. Das Zusammenspiel aus Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl macht dieses Haus zu einer interessanten Option für zukünftige Käufer. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.
Ubicaciones: Hameln - Rohrsen
Descripción de la ubicación
Rohrsen, ein charmanter östlicher Stadtteil von Hameln, verbindet auf harmonische Weise den idyllischen dörflichen Charakter mit der Nähe zu einer lebendigen Kreisstadt. Diese Kombination schafft eine lebenswerte Umgebung, die durch eine stabile Infrastruktur, vielfältige Bildungs- und Gesundheitsangebote sowie eine sichere und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die ausgewogene Altersstruktur und die moderaten Mietpreise unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnstandorts für Familien, die Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld mit guter Anbindung legen.
Der Stadtteil Rohrsen selbst überzeugt durch seine ruhige Wohnlage mit geringer Bevölkerungsdichte und einer gelungenen Mischung aus etabliertem Altbestand und modernen Neubaugebieten wie dem „Hottenbergsfeld“. Die direkte Anbindung an das Hamelner Stadtzentrum über die Bundesstraße B 217 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Rohrsen bietet somit ein behagliches Zuhause in einem gewachsenen, sicheren Umfeld, das besonders Familien anspricht, die modernen und energieeffizienten Wohnraum in naturnaher Umgebung suchen.
Für Familien besonders wertvoll ist das umfassende Angebot an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe: Kindertagesstätten wie die DRK Kindertagesstätte sind bereits in etwa 14 Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie die Grundschule Hameln-Rohrsen, die in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie das Albert-Einstein-Gymnasium und die IGS Hameln sind ebenfalls gut zugänglich und bieten eine solide Grundlage für die schulische Entwicklung der Kinder. Die Nähe zu zahlreichen Spielplätzen und Sportanlagen, die in einem Umkreis von etwa 10 bis 14 Minuten zu Fuß erreichbar sind, schafft vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und gemeinsames Familienleben im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Nahversorgung mit Supermärkten wie Edeka und Penny, die in rund 14 bis 16 Minuten zu Fuß erreichbar sind, sowie vielfältigen gastronomischen Einrichtungen, die zum geselligen Beisammensein einladen. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und Kliniken in Hameln gewährleistet und in etwa 25 bis 30 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Bus erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen wie „Rohrser Warte“ in nur einer Minute Fußweg sowie „Rosenhof“ und „Zur Lust“ in wenigen Minuten Fußweg optimal gewährleistet, während der Hamelner Bahnhof in etwa 26 Minuten zu Fuß erreichbar ist und weitere Mobilität ermöglicht.
Diese ausgewogene Kombination aus naturnaher Ruhe, moderner Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeit- und Bildungsangebot macht Rohrsen zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf Sicherheit, Gemeinschaft und eine zukunftsorientierte Lebensqualität legen. Hier finden Familien ein behagliches Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können.
Características
- Viele Fenster wurden 1994 erneuert. Aktuell teils Holz-und Kunststofffenster
- Neue Innentüren in der Erdgeschosswohnung (2010)
- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche (Modernisierungsjahr unbekannt)
- Insgesamt 4 Badezimmer
- Großzügiger Keller mit viel Stauraum und Nutzfläche
- 1 Garage vorhanden
- 1 Untersitz am Garten
- Anbau aus dem Jahr 1969 zur Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche
- Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet (425€ Kaltmiete)
- Elektrischer Außenrollladen am Wohnzimmer im Erdgeschoss
- Außenrollläden an den anderen Fenstern manuell
- Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2014
Información adicional
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