31789 HAMELN – ROHRSEN
Zweifamilienhaus mit Gartenfreude und Raum für Generationen
- ca. 210.62 m² Hasznos lakótér
- ca. 681 m² Földterület
- 7.5 Szobák
- 240.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26241040
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 100 m²
Parkolóhely
1 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2010
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
4
Építés éve
1926
Hálószobák
5
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
H
Végső energiaigény
316,60 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
28.08.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1926
Energiaforrás
Távfűtés Gőz
Energiaforrás
Távfűtés
Fűtési rendszer
Távfűtés
Ingatlan leírása
Dieses modernisierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1926 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von rund 210 m² sowie eine Grundstücksfläche von etwa 681 m². Mit insgesamt 7 Zimmern, fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern bietet diese Immobilie viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – ob für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten . Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2010 erneuerten Innentüren im EG, diverse Fenster wurden im Jahr 1994 ausgetauscht. Die Heizungsanlage – eine Fernwärmeinstallation – wurde 2014 erneuert und verspricht eine zuverlässige und umweltfreundliche Versorgung. Ergänzend gehören zu dem Objekt Anbauten und Nebengebäude, die im Jahr 1969 errichtet wurden und den Nutzungsspielraum zusätzlich erweitern. Die Raumaufteilung stellt sich flexibel dar und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit 7 Zimmern können sowohl großzügige Wohn- und Essbereiche, individuelle Schlafräume als auch potenzielle Arbeitszimmer realisiert werden. Die insgesamt fünf Schlafzimmer ermöglichen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch ausreichenden Platz für Kinder, Gäste oder auch ein Homeoffice. Die vier vorhandenen Badezimmer bieten Komfort im Alltag, insbesondere für größere Haushalte oder Gemeinschaften. Die Ausstattung des Hauses entspricht einer einfachen Ausstattungsqualität. Dennoch hinterlässt die Liegenschaft insgesamt einen großzügigen Eindruck. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen und eventuell weitere Veränderungen nach eigenen Wünschen vorzunehmen, vielleicht auch ein Mehrgenerationenhaus. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsoptionen: Es bietet nicht nur Platz für Erholung im Freien, sondern auch ausreichend Spielfläche, Möglichkeiten für Gartenliebhaber oder Raum für individuelle Projekte im Außenbereich. Die vorhandenen Nebengebäude können flexibel genutzt werden, beispielsweise als Werkstatt, Abstellraum oder für Hobbys. Die Lage der Immobilie ermöglicht es, die Vorzüge eines Eigenheims mit genügend Freiraum zu genießen. Sie richtet sich an Menschen, die Wert auf Geräumigkeit, Ausbaupotenzial und ein charmantes Wohnambiente legen. Wer ein großzügiges Zweifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten sucht, findet hier eine attraktive Immobilie. Das Zusammenspiel aus Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmeranzahl macht dieses Haus zu einer interessanten Option für zukünftige Käufer. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.
Helyszínek: Hameln - Rohrsen
Elhelyezkedés leírása
Rohrsen, ein charmanter östlicher Stadtteil von Hameln, verbindet auf harmonische Weise den idyllischen dörflichen Charakter mit der Nähe zu einer lebendigen Kreisstadt. Diese Kombination schafft eine lebenswerte Umgebung, die durch eine stabile Infrastruktur, vielfältige Bildungs- und Gesundheitsangebote sowie eine sichere und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die ausgewogene Altersstruktur und die moderaten Mietpreise unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnstandorts für Familien, die Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld mit guter Anbindung legen.
Der Stadtteil Rohrsen selbst überzeugt durch seine ruhige Wohnlage mit geringer Bevölkerungsdichte und einer gelungenen Mischung aus etabliertem Altbestand und modernen Neubaugebieten wie dem „Hottenbergsfeld“. Die direkte Anbindung an das Hamelner Stadtzentrum über die Bundesstraße B 217 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Rohrsen bietet somit ein behagliches Zuhause in einem gewachsenen, sicheren Umfeld, das besonders Familien anspricht, die modernen und energieeffizienten Wohnraum in naturnaher Umgebung suchen.
Für Familien besonders wertvoll ist das umfassende Angebot an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe: Kindertagesstätten wie die DRK Kindertagesstätte sind bereits in etwa 14 Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie die Grundschule Hameln-Rohrsen, die in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie das Albert-Einstein-Gymnasium und die IGS Hameln sind ebenfalls gut zugänglich und bieten eine solide Grundlage für die schulische Entwicklung der Kinder. Die Nähe zu zahlreichen Spielplätzen und Sportanlagen, die in einem Umkreis von etwa 10 bis 14 Minuten zu Fuß erreichbar sind, schafft vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und gemeinsames Familienleben im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Nahversorgung mit Supermärkten wie Edeka und Penny, die in rund 14 bis 16 Minuten zu Fuß erreichbar sind, sowie vielfältigen gastronomischen Einrichtungen, die zum geselligen Beisammensein einladen. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und Kliniken in Hameln gewährleistet und in etwa 25 bis 30 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Bus erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen wie „Rohrser Warte“ in nur einer Minute Fußweg sowie „Rosenhof“ und „Zur Lust“ in wenigen Minuten Fußweg optimal gewährleistet, während der Hamelner Bahnhof in etwa 26 Minuten zu Fuß erreichbar ist und weitere Mobilität ermöglicht.
Diese ausgewogene Kombination aus naturnaher Ruhe, moderner Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeit- und Bildungsangebot macht Rohrsen zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf Sicherheit, Gemeinschaft und eine zukunftsorientierte Lebensqualität legen. Hier finden Familien ein behagliches Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können.
Jellemzők
- Viele Fenster wurden 1994 erneuert. Aktuell teils Holz-und Kunststofffenster
- Neue Innentüren in der Erdgeschosswohnung (2010)
- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche (Modernisierungsjahr unbekannt)
- Insgesamt 4 Badezimmer
- Großzügiger Keller mit viel Stauraum und Nutzfläche
- 1 Garage vorhanden
- 1 Untersitz am Garten
- Anbau aus dem Jahr 1969 zur Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche
- Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet (425€ Kaltmiete)
- Elektrischer Außenrollladen am Wohnzimmer im Erdgeschoss
- Außenrollläden an den anderen Fenstern manuell
- Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2014
Egyéb információk
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