En una zona tranquila y verde del popular barrio de Sinstorf, en Hamburgo, le espera esta espaciosa casa unifamiliar, ideal para vivienda unifamiliar o bifamiliar. La parcela de 1.433 m² se encuentra en un terreno en arrendamiento con un plazo restante de 25 años. La renta anual del terreno es de unos razonables 204,96 € y la cobra el estado como arrendatario. Se requiere una aportación de capital de aproximadamente el 50 % del precio de compra para adquirir esta atractiva propiedad en arrendamiento. La casa ofrece una generosa superficie habitable de aproximadamente 173 m², lo que ofrece diversas posibilidades de diseño. La parte delantera de la parcela ofrece un potencial de desarrollo adicional que aún no se ha aprovechado. El alcance de cualquier desarrollo adicional posible y su posible impacto en el plazo del arrendamiento y la renta del terreno deben evaluarse individualmente y acordarse con el arrendatario. La planta baja presenta una distribución espaciosa con múltiples opciones de uso. Lo más destacado es el espacioso salón con comedor contiguo, que impresiona por su luminosidad y ambiente abierto. La cocina es independiente y, al igual que el baño, ofrece espacio para un diseño personalizado. Ambas habitaciones necesitan reforma. El dormitorio resulta atractivo por su amplitud y su ubicación tranquila. Una habitación adicional, más pequeña, puede utilizarse con flexibilidad, por ejemplo, como despacho o habitación de invitados. Desde aquí, se accede directamente al invernadero climatizado y a la soleada terraza orientada al sur, un lugar ideal para relajarse y disfrutar del aire libre. En la planta superior, hay cuatro habitaciones más que pueden utilizarse de diversas maneras: como dormitorios, habitaciones infantiles o despacho. Otro baño ofrece mayor comodidad. Una de las habitaciones ya está equipada con conexiones para una cocina americana, por lo que la planta superior también puede utilizarse como apartamento independiente o incluso como vivienda unifamiliar. Esta distribución flexible hace que la propiedad sea atractiva tanto para familias numerosas como para inversores que buscan una vivienda de alquiler. El sótano, con varios trasteros y un lavadero, también ofrece amplio espacio de almacenamiento. También hay acceso directo al jardín. Una amplia sala de ocio completa la sala de estar y ofrece espacio adicional para actividades de ocio o aficiones. Disponemos de garaje y varias plazas de aparcamiento para sus vehículos, lo que garantiza un amplio espacio de estacionamiento siempre a mano. El amplio jardín que rodea la casa ofrece amplio espacio para niños, aficionados a la jardinería y agradables veladas al aire libre. Esta casa unifamiliar, situada en una generosa parcela de arrendamiento, le ofrece la oportunidad de vivir en una ubicación privilegiada de Hamburgo, ya sea como una espaciosa vivienda familiar o como una atractiva casa bifamiliar con potencial adicional. ¡No deje pasar esta oportunidad y déjese cautivar por esta excepcional propiedad!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 222.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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