Située dans un quartier calme et verdoyant du très prisé quartier de Sinstorf à Hambourg, cette spacieuse maison individuelle vous attend, idéale pour une famille ou deux familles. Le terrain de 1 433 m² est en bail emphytéotique d'une durée résiduelle de 25 ans. Le loyer annuel, d'un montant raisonnable de 204,96 €, est perçu par l'État en tant que bailleur. Un apport personnel d'environ 50 % du prix d'achat est requis pour acquérir ce bien attractif. La maison offre une surface habitable généreuse d'environ 173 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La partie avant du terrain présente un potentiel de développement supplémentaire encore inexploité. L'étendue de tout développement possible et son impact potentiel sur la durée du bail et le loyer doivent être évalués individuellement et faire l'objet d'un accord avec le bailleur. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une distribution spacieuse et modulable. Le point fort est le vaste séjour avec salle à manger attenante, qui séduit par sa luminosité et son atmosphère ouverte. La cuisine est séparée et, comme la salle de bains, offre la possibilité d'un aménagement personnalisé. Ces deux pièces nécessitent une rénovation. La chambre est attrayante de par sa taille confortable et son emplacement calme. Une pièce supplémentaire, plus petite, peut être utilisée de manière flexible, par exemple comme bureau ou chambre d'amis. De là, vous accédez directement à la véranda chauffée et à la terrasse ensoleillée exposée plein sud, un endroit idéal pour se détendre et profiter du plein air. À l'étage, quatre autres pièces peuvent être aménagées de différentes manières : chambres, chambres d'enfants ou bureau, par exemple. Une salle de bains supplémentaire offre un confort supplémentaire. L'une des pièces est déjà équipée pour l'installation d'une kitchenette, ce qui permet d'utiliser l'étage comme un appartement indépendant ou même comme une maison bi-familiale. Cette configuration flexible rend la propriété attractive aussi bien pour les familles nombreuses que pour les investisseurs souhaitant créer un logement locatif. Le sous-sol, avec plusieurs pièces de rangement et une buanderie, offre également un espace de stockage conséquent. Un accès direct au jardin est également disponible. Une salle de loisirs spacieuse complète l'espace de vie et offre un espace supplémentaire pour les loisirs ou les passe-temps. Un garage et plusieurs places de parking sont à votre disposition, vous assurant un stationnement toujours aisé. Le vaste jardin qui entoure la maison offre un espace généreux pour les enfants, les passionnés de jardinage et d'agréables soirées en plein air. Cette maison individuelle, située sur un terrain en pleine propriété, vous offre l'opportunité de vivre dans un quartier prisé de Hambourg – que ce soit comme une maison spacieuse pour une famille ou comme une charmante maison bi-familiale avec un fort potentiel d'aménagement. Ne manquez pas cette occasion et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 222.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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