21075 HAMBURG – EISSENDORF
¡Reservado! Apartamento de ensueño de 4 habitaciones con balcón y vistas panorámicas.
- ca. 104,66 m² Superficie habitable
- 4 Habitaciones
- 310.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25135008
Tipo de vivienda
Piso
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
1 x Puerto de coches
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
1
Año de construcción
1974
Dormitorios
3
Comisión
Käuferprovision beträgt 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Demanda energética final
167,30 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
03.05.2030
Año de construcción según el certificado energético
1974
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Gracias por su interés en esta atractiva propiedad. Tenga en cuenta que las consultas realizadas a través de los portales solo se procesarán si se proporciona un número de teléfono disponible durante el día. Este apartamento de aproximadamente 105 m² se encuentra en un edificio bien cuidado, principalmente ocupado por sus propietarios. Ubicado en la primera planta, se accede fácilmente por solo siete escalones. El apartamento consta de un total de cuatro habitaciones, incluyendo tres dormitorios bien proporcionados que ofrecen opciones de vida versátiles. El espacioso salón es un refugio ideal para toda la familia y cuenta con un amplio balcón orientado al sur que ofrece abundante luz natural y vistas impresionantes. Además de un aseo de cortesía, hay un baño con ducha y bañera, perfecto para momentos de relax. La cocina, de diseño práctico, ofrece amplio espacio para sus creaciones culinarias. Se incluye un trastero privado en la bodega, que proporciona espacio adicional. Puede aparcar su vehículo en la plaza de aparcamiento asignada. Para uso común, también hay un secadero y un guardabicicletas con acceso desde el exterior, que ofrecen mayor comodidad y espacio para sus bicicletas. Tanto el edificio como el apartamento están en buen estado y garantizan un ambiente tranquilo y agradable. El hecho de que el edificio esté ocupado mayoritariamente por sus propietarios también contribuye a un ambiente armonioso. Este apartamento es ideal para familias que buscan comodidad moderna en una ubicación tranquila y céntrica.
Ubicaciones
Descripción
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Hamburger Stadtteil Eißendorf. Dieser Stadtteil gehört zum südlichen Hamburg und zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit sowie eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhändler und gemütliche Cafés. Für Freizeitgestaltung bieten sich viele Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Eißendorfer Forst an, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die S-Bahn-Stationen Hamburg-Harburg Rathaus und Hamburg-Heimfeld sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie das Hamburger Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile problemlos erreichen können.
Zudem profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzten in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung zur A7 und A1 ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichen können.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung an das urbane Leben und einer naturnahen Umgebung.
Características
- Ca. 104,66 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Großzügiger Balkon mit Weitblick
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Persönlicher Kellerraum
- Gemeinschaftstrockenraum
- Gemeinschaftsfahrradkeller ( von außen betretbar)
- Sauna gegen geringe Gebühr
- Carport
- _____________________________
- Im Wohngeld enthalten sind
- Heizkosten
- Müllgebühr
- Wasser/Siegebühr (allgemein)
- Hausstrom
- Kabelfernsehen
- Kehrgebühren
- Hausmeister
- Treppenhausreinigung
- Winterdienst
- Wohngebäudeversicherung
- Bankspesen
- Verwaltergebühr
- Reparaturen
- Instandhaltungsrücklage
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 167.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
21075 HAMBURG – EIßENDORF
¡Reservado! Apartamento de ensueño de 4 habitaciones con balcón y vistas panorámicas.
ca. 104,66 m² • 4 Habitaciones • 310.000 EUR
Proveedor
- Christopher Anders
- Tienda Hamburgo - Harburg
- Schloßmühlendamm 34
- 21073 Hamburg