21075 HAMBURG – EISSENDORF
Réservé ! Superbe appartement de 4 pièces avec balcon offrant une vue panoramique.
- ca. 104,66 m² Surface habitable
- 4 Pièces
- 310.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25135008
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Abri de voitures
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1974
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
167,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
03.05.2030
Année de construction selon le certificat énergétique
1974
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Merci de votre intérêt pour ce bel appartement. Veuillez noter que les demandes soumises via les portails immobiliers ne seront traitées que si un numéro de téléphone où vous joindre en journée est fourni. Cet appartement d'environ 105 m² est situé dans un immeuble bien entretenu, principalement occupé par ses propriétaires. Situé au premier étage, il est facilement accessible par un escalier de sept marches. L'appartement comprend quatre pièces, dont trois chambres spacieuses offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le vaste séjour est un lieu de vie idéal pour toute la famille et dispose d'un grand balcon exposé plein sud, baigné de lumière naturelle et offrant une vue imprenable. Outre des toilettes invités, l'appartement comprend une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, parfaite pour se détendre. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, offre un bel espace pour vos créations culinaires. Une cave privative est incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire. Vous pouvez garer votre véhicule dans l'emplacement de parking couvert qui vous est réservé. À disposition des parties communes, un séchoir et un local à vélos accessibles de l'extérieur offrent un confort et un espace supplémentaires pour vos vélos. L'immeuble et l'appartement lui-même sont bien entretenus et offrent un cadre de vie calme et agréable. Le fait que l'immeuble soit majoritairement occupé par ses propriétaires contribue également à cette atmosphère harmonieuse. Cet appartement est idéal pour les familles recherchant le confort moderne dans un emplacement calme et central.
Implantations
Description
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Hamburger Stadtteil Eißendorf. Dieser Stadtteil gehört zum südlichen Hamburg und zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit sowie eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhändler und gemütliche Cafés. Für Freizeitgestaltung bieten sich viele Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Eißendorfer Forst an, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die S-Bahn-Stationen Hamburg-Harburg Rathaus und Hamburg-Heimfeld sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie das Hamburger Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile problemlos erreichen können.
Zudem profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzten in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung zur A7 und A1 ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichen können.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung an das urbane Leben und einer naturnahen Umgebung.
Caractéristiques
- Ca. 104,66 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Großzügiger Balkon mit Weitblick
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Persönlicher Kellerraum
- Gemeinschaftstrockenraum
- Gemeinschaftsfahrradkeller ( von außen betretbar)
- Sauna gegen geringe Gebühr
- Carport
- _____________________________
- Im Wohngeld enthalten sind
- Heizkosten
- Müllgebühr
- Wasser/Siegebühr (allgemein)
- Hausstrom
- Kabelfernsehen
- Kehrgebühren
- Hausmeister
- Treppenhausreinigung
- Winterdienst
- Wohngebäudeversicherung
- Bankspesen
- Verwaltergebühr
- Reparaturen
- Instandhaltungsrücklage
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 167.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
21075 HAMBURG – EIßENDORF
Réservé ! Superbe appartement de 4 pièces avec balcon offrant une vue panoramique.
ca. 104,66 m² • 4 Pièces • 310.000 EUR
Fournisseur
- Christopher Anders
- Agence de Hambourg - Harburg
- Schloßmühlendamm 34
- 21073 Hamburg